Подсчитываем наличность на дом в Подмосковье

Приближается лето, которое в нынешнем сезоне грозит повторить температурные рекорды памятного 2010-го. Наиболее предприимчивые жители столицы спешат подальше от асфальтовой духовки мегаполиса и заранее снимают на теплое время года дом в Подмосковье. Во что обойдется такое удовольствие в этом году? Зависит от ваших запросов. Проживание на недорогой подмосковной даче будет стоить меньше, чем аренда однокомнатной квартиры в Москве — всего 60 тысяч за три летних месяца. Ну а за люкс-особняк придется отдать не меньше полутора миллионов.

Как отмечают эксперты — аналитики в сфере недвижимости, сезон летней аренды на загородном рынке в этом году более активен, чем в прошлом.

«Во-первых, спрос на загородные дома этой весной превышает спрос 2014 года в 1,9 раза. Во-вторых, прошлой весной предложение загородных домов в аренду превышало спрос на 7,8%, в этом году ситуация противоположная: спрос превысил предложение на 69%. При этом в ценообразовании изменений практически не произошло. Так же как в прошлом году в аренду предлагаются как домики за 20-30 тысяч рублей в месяц, так и особняки за 500 тысяч рублей в месяц», — рассказала управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко.

Как отметил исполняющий обязанности руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский, в условиях большого объема предложений, рост которого по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 18% в сегменте элитной загородной недвижимости и на 20-25% в сегментах «эконом» и «комфорт», клиенты стали более избирательными, а среднее время экспозиции объектов увеличилось.

«Если раньше объект был в среднем представлен на рынке от нескольких дней до месяца, то теперь мы отмечаем все больше предложений, которые не сдаются по нескольку месяцев», — рассказал эксперт РИА Новости. При этом количество предложений аренды загородной «элитки» в этом году выросло на 15%. Это связано с тем, что большинство собственников не могут продать свои дома или не хотят этого делать за те деньги, которые им предлагают потенциальные покупатели, поэтому аренда является для них альтернативной статьей дохода, поясняют эксперты.

Самый дорогой коттедж Подмосковья живет на берегу водохранилища, в 17 километрах от МКАД по Осташковскому шоссе. Это трехуровневый особняк общей площадью около тысячи квадратных метров, построенный по индивидуальному проекту, с шестью спальнями, кабинетом, столовой и гостиной с камином, сауной и бассейном. На участке в 27 соток — газон, мощеные дорожки, беседка, барбекю. Обойдется это удовольствие в 450 тысяч рублей в месяц.

Читайте также: Подмосковных дачников приучат к чистоте

Чуть скромнее дом в пяти километрах от МКАД по Пятницкому шоссе. Кирпичный коттедж общей площадью 260 квадратных метров, с пятью спальнями и каминным залом будет стоить почти в два раза меньше — 250 тысяч рублей в месяц. С ним рядышком топчется шестиуровневый кирпичный дом в 387 квадратных метров, расположенный в охраняемом коттеджном поселке в восьми километрах от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Его сдадут всего за 240 тысяч рублей в месяц.

Ну а если такая роскошь не для вас, есть и бюджетные варианты — подальше от столицы, но и гораздо дешевле. К примеру, дом в Истринском районе в 55 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Двухэтажная дача в 60 «квадратов» на участке в шесть соток в охраняемом дачном товариществе обойдется в 35 тысяч рублей в месяц. В доме есть вся необходимая мебель, холодильник, газовая плита, телевизор, свет, горячая и холодная вода. В трех минутах ходьбы находится лес, а в десяти минутах езды — большое озеро.

Другой вариант — небольшой домик в Подольске в 15 километрах от МКАД по Симферопольскому шоссе. Деревянный дом в 185 квадратных метров в охраняемом садовом некоммерческом товариществе, с пятью комнатами и кухней, газовым баллоном и летним водопроводом. Правда, отопление — буржуйка на дровах, а все удобства — на участке, зато платить придется всего 20 тысяч рублей в месяц.

В целом же максимальную долю в предложении эконом-класса занимают загородные дома стоимостью от 57 до 150 тысяч рублей в месяц, расположенные на расстоянии 10-29 километров от МКАД, это примерно 28%, отмечает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Вообще же цены на летнюю аренду находятся в широком диапазоне, на любом из направлений есть и дорогие, и дешевые дома.