Евгений Хромушин: «Капремонт сокращает коммунальные платежи»

С 1 декабря 2015 года решением правительства Московской области функции по проведению капитального ремонта в рамках соответствующей региональной программы переданы от Минстроя Московской области к Министерству ЖКХ. О том, какие перемены нас ожидают, в интервью обозревателю «Подмосковье сегодня» рассказал министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Евгений Хромушин.

Лучше меньше, да лучше

- Евгений Акимович, у вас с декабря прибавилось работы - теперь отвечаете еще и за капитальный ремонт. Что эта передача полномочий означает для жителей Подмосковья?

- В первую очередь это сделано для синхронизации капитального ремонта с работами по текущему ремонту, который управляющая компания обязана проводить каждый год. Здесь важно отрегулировать порядок выполнения текущего и капитального ремонта на одних и тех же системах многоквартирных домов, ответственность производителей работ, отследить расходование средств. Кроме того, целесообразно одновременно с капитальным ремонтом проводить ремонт мест общего пользования домов, которых капитальный ремонт не коснется, то есть подъездов, лестниц, лестничных пролетов и лестничных клеток, а также входных групп.

- Какие еще нововведения планируется ввести?

- Как я уже начал говорить, со следующего года мы берем курс на комплексный капитальный ремонт жилья. Лучше меньше (ранее ежегодно ремонтировали до 4 тыс. домов), но качественнее. Из 1700 домов большая часть будет приведена в порядок по принципу три элемента плюс один: фасад, кровля, инженерные сети и еще дополнительный элемент – это может быть ремонт подъезда, замена лифта и так далее. То есть, заходя в дом, рабочие будут приводить в порядок не только одну, самую нуждающуюся в ремонте, систему, но весь дом целиком. Такой подход подразумевает одновременный ремонт не менее трех систем в доме, что и затраты подрядчиков уменьшит, и дискомфорт жителей.

- Жилищный кодекс предусматривает разные способы сбора средств на капитальный ремонт – на специальном счете или в общем котле, то есть на счете регионального оператора. Будет ли это отражаться на качестве работ?

- Будут введены единые требования региона к качеству работ по капитальному ремонту вне зависимости от механизма сбора средств, будь то счет регионального оператора или отдельный счет. Высокого качества ремонта достойны жители всех без исключения домов.

Открытая власть

- Как-то изменится процедура приемки работ?

- Работы будет принимать специализированное государственное учреждение, подведомственное Министерству ЖКХ. Изменится сам порядок приемки, будет организована трехуровневая система контроля, в которой каждый уровень независим от других. Такой подход поможет свести и злоупотребления, и халатные недоделки к минимуму. Кроме того, работы будут согласованы с управляющей организацией и председателем совета многоквартирных домов. Мы следуем принципу открытой власти. Иными словами, жалоб от жителей должно стать меньше. На различных «круглых столах» и форумах «Управдом», проходящих в муниципальных образованиях, жилищные активисты постоянно призывали усилить контроль деятельности управляющих компаний и подрядных организаций. Мы пошли навстречу, тем более что механизмы сделать работы прозрачней реально существуют.

- За время реализации программы капремонта накопился в том числе и негативный опыт работы - когда ремонтом начинают заниматься недобросовестные подрядчики. Иные из них могли взяться за дело, вскрыть, скажем, кровлю дома и неожиданно исчезнуть. Как избежать подобных случаев?

- Область сформирует требования к производителям работ по капитальному ремонту в части обеспечения безопасности и комфортности проживания в МКД в период ремонта – единый региональный стандарт безопасности и комфортности. Условия стандарта в обязательном порядке войдут в заключаемый с исполнителем работ контракт и будут обязательны к исполнению.

Быстрый ремонт

- На форумах председателей советов многоквартирных домов «Управдом» постоянно ставится вопрос о необходимости проводить конкурсы в более ранние сроки, например, до 1 мая, чтобы не приходилось ремонтировать ту же кровлю в ноябре. Предполагаются ли какие-то новации в этом плане?

- Мы постараемся максимально уменьшить сроки, однако существует ряд технических процедур, обязательных по закону, и у каждой процедуры есть свои временные рамки. В планах, конечно, провести торги до окончания отопительного сезона и начинать с весны, а затем, соответственно, закончить эти работы до начала нового отопительного сезона. Надеемся, что переход Фонда в систему ЖКХ позволит ускорить процесс по техническому обследованию домов, оптимизирует процесс подготовки проектной документации и приведет к сокращению сроков проведения капитального ремонта.

- От жителей также не раз приходилось слышать сетования о том, что можно было бы проявить большую заботу о людях с ограниченной мобильностью, инвалидах.

- Да, в перечень дополнительных работ будут внесены и переоборудование подъездов. Такие работы можно выполнить при наличии соответствующего решения общего собрания собственников в конкретном доме.

Завершая беседу, могу сказать, капремонт – это сокращение коммунальных платежей за счет новых технологий, это комфорт и безопасность жилья, и, наконец, прямой рост его рыночной стоимости. Взнос на капитальный ремонт является обязательным по закону, с неплательщиком будут судиться, как за долги по всем остальным жилищно-коммунальным услугам.