Эксперты рассказали всю правду об «ипотечных каникулах»

16:13, 28 марта 2019

Как сохранить квартиру или дом, купленные в кредит, если с деньгами возникли серьезные проблемы? В ближайшее время появится возможность оформить так называемые «ипотечные каникулы» – соответствующий законопроект в первом чтении приняла Госдума. Выясняем, как это будет работать и кому выгодна такая поблажка.

ПЕРЕВЕСТИ ДУХ

Предполагается, что попавшим в трудное финансовое положение гражданам на полгода уменьшат или «отменят» платежи. Воспользоваться послаблением для конкретного кредита можно один раз. По истечении льготного периода платежи возобновляются согласно условиям договора, а период выплат продлевается.

– Инструмент позволит людям, которые столкнулись с денежными трудностями, собраться с силами и перевести дух, – считает член Комитета Мособлдумы по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Иван Жуков. – Документ также защищает права заемщиков.

– Ранее банки и сами готовы были идти на диалог с заемщиками, испытывающими временные сложности, – отмечает директор по развитию партнерских сервисов компании «Финансовый Сервис» Максим Лазарев. – Но реструктуризация кредита вызывала вопросы к банку от регулятора. Новый закон поможет избавиться от этой проблемы.

СТИМУЛ ДЛЯ НОВОСЕЛЬЯ

Девелоперы уверены, что данная мера простимулирует рынок недвижимости. Ведь пока многие не решаются купить квартиру из-за неуверенности в будущем.

– «Ипотечные каникулы» могут подтолкнуть людей к решению жилищного вопроса, – говорит управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Сегодня около 85% квартир в Подмосковье покупают при помощи ипотеки, отмечает коммерческий директор девелоперской компании RDI Валерий Кузнецов. При этом еще пять лет назад этот показатель составлял 60%.

– Уровень просрочки на 1 января 2019 года по ипотечным платежам в Московской области – около 1%, – говорит Кузнецов. – Это немного. Но если закон поможет даже нескольким покупателям жилья, значит, он был принят не зря.

БЕЗ ПРОСРОЧЕК

Есть преимущество и для банков – долгов по кредитам станет меньше.

– Ипотека традиционно является лидером по просроченной задолженности, – говорит ведущий эксперт по кредитным продуктам в Banki.ru Инна Солдатенкова. – Наличие такой опции, как «ипотечные каникулы», позволит это исправить.

Правда, не исключено, что в финансовых компаниях ужесточат проверку потенциальных заемщиков, отмечает Мария Литинецкая.

– Ипотека сегодня – один из основных инструментов решения жилищного вопроса, – отмечает заместитель председателя Комитета Мособлдумы по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике Владимир Жук.– Такая мера поддержки, как «ипотечные каникулы», актуальна для всех россиян, включая жителей Подмосковья. Она может стать подспорьем, когда остро стоит вопрос нехватки денег. В документе четко прописаны критерии для тех, кто может получить послабление. Поэтому манипуляций с законом возникнуть не должно.

ВАЖНО

Послабление распространяется только на единственное жилье. Также недвижимость не должна предназначаться для бизнеса.

КСТАТИ

Законопроект об «ипотечных каникулах» Госдума планирует одобрить до конца весенней сессии.

Кто может рассчитывать на послабление:

– Гражданин, потерявший возможность работать из-за серьезной травмы или ставший инвалидом.

– Семьи, лишившиеся единственного кормильца или столкнувшиеся с финансовыми трудностями. При снижении дохода на 30% или более.

– Гражданин, потерявший работу. При официальной регистрации в службе занятости.

Юлия Юдина