Сезонное предложение: что происходит с подмосковным рынком недвижимости летом

Экономика
Светлана Холявчук / ТАСС

Фото: [Светлана Холявчук / ТАСС]

Что происходит с рынком недвижимости в Московской области летом, выяснила корреспондент «Подмосковье сегодня» Екатерина Никитина.

Это лето приготовило для подмосковных застройщиков приятный сюрприз – на рынке недвижимости случилась внезапная оттепель. Несмотря на то, что этот период считается «мертвым» для девелоперов, некоторые эксперты отмечают рост спроса на первичном рынке недвижимости.

- Относительно мая на первичном рынке подмосковной недвижимости в проектах, которые реализует наша компания, наблюдается рост спроса на 12%, - отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Спрос смещается из городов среднего и дальнего поясов Подмосковья в пользу ближайших локаций к Москве.

Пока одни покупатели перемещаются ближе к столице, другие, напротив, готовы отказаться от московской прописки ради благоустроенного жилья в области. Например, огромное число заявок застройщикам поступает от жителей Зеленограда, которые хотят переехать из города в Подмосковье.

- Как показывает практика, даже наличие московской прописки не может остановить падение спроса и отток клиентов в пользу новостроек «на класс выше» в Московской области, - рассказывает генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. - Люди попросту устали жить в серых «домах-муравейниках» без благоустроенных дворов, современных детских площадок, инфраструктуры.

Покупатели, как правило, покупают жилье взамен старого. Отсюда еще один тренд этого лета – рост числа альтернативных сделок.

Однако подмосковный рынок недвижимости еще не полностью оправился от пережитых потрясений. Без дополнительных «плюшек» покупателя не заманить, особенно летом, поэтому девелоперы предоставляют приличные скидки. По оценкам экспертов, размер дисконтов в отдельных подмосковных проектах сегодня составляет 15-20%. Но в индивидуальном порядке можно приобрести жилье и на более выгодных условиях. В целом первичный рынок чувствует себя лучше, чем вторичный, отмечают эксперты. Цены на б/у жилье продолжают медленно снижаться.

- Так, по сравнению с маем средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте уже сократилась на 1,8%, - поясняет руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. - Объем предложения сильно не изменится. В июне он уже подрос по отношению к маю на 4,3%.

Поделиться