Спрос набирает высоту: в Подмосковье растет интерес к квартирам в малоэтажных домах

Все больше покупателей квартир в регионе отдают предпочтение небольшим застройкам, постепенно отказываясь от жизни в высотках. В чем же причина этого выбора, разобралась корреспондент «Подмосковье сегодня» Юлия Юдина.

По данным компании «Инком-Недвижимость», во втором квартале 2017 года на «малоэтажку» пришелся 31% покупок. Эксперты объясняют это тем, что современным людям интересен формат загородного жилья со всеми удобствами городской квартиры. В свою очередь, компании спешат удовлетворить возникший спрос. На прошедшем бизнес-бранче «Инвестиции и инновации в девелопменте: приоритеты развития Подмосковья» глава Ассоциации застройщиков региона Андрей Пучков заявил, что 60% жилых объектов в регионе – это малоэтажная или среднеэтажная застройка.

Ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин призвал Московскую область и вовсе отказаться от возведения многоэтажек.

Но и в ближнем Подмосковье сегодня представлено около 8 тыс. квартир в 50 малоэтажных жилых комплексах. Большая часть таких новостроек сосредоточена в Красногорском, Истринском и Одинцовском районах. В дальнем Подмосковье подобных проектов в десятки раз больше.

Klaus Ohlenschlger/TASS

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сегодня малоэтажное строительство в ближнем Подмосковье переживает непростые времена. Ведь основная доля клиентов в Московской области сосредоточена в первом поясе от МКАД, где девелоперы строят преимущественно многоэтажные проекты.

Тем не менее это направление остается популярным именно в отдаленных городах. Об этом говорит и первый заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Александра Кузьмина.

По словам Кузьминой, на сегодняшний день в области появился тренд на изменение городской среды в пользу создания «микро-городов», где хорошо развиты социальная, рекреационная, деловая и транспортная инфраструктуры.

Роман Пименов/Интерпресс/ТАСС

Еще несколько лет назад малоэтажное жилье было по карману далеко не всем. Но появилась новая тенденция – рынок пополнился объектами класса «масс-маркет». Например, сегодня однушки в таких жилых комплексах можно купить за 2-3 млн руб. Относительно невысокая цена объясняется тем, что девелоперам не приходится сильно вкладываться в такие объекты.

Строительство небольших домов обходится им дешевле, есть шанс уложиться в небольшие сроки, а значит, снизить закладываемые в проект риски. Цена квадратного метра в малоэтажных зданиях ниже его стоимости в многоэтажках на 10-15%, а в экономклассе разница может достигать 28%.

В среднем стоимость жилья в Подмосковье сейчас составляет 77 тыс. руб. за кв. м. И эксперты прогнозируют, что изменения цен в ближайшее время ждать не стоит.