Экономика и бизнес

В Подмосковье вместе со спросом на ипотеку растет число отказов в ней

Фото: [ Наше Подмосковье. Неделя © Денис Трудников ]

Санкции Запада, падение рубля – сложная экономическая обстановка в стране отзывается парадоксальными явлениями в регионах. С июня по сентябрь в Московской области значительно увеличился спрос на покупку жилья в кредит. Параллельно заметно растет и число отказов в ипотечных займах. Народ, страхуя свое благосостояние, стремиться вложить деньги в недвижимость. Банки, не веря в надежность капитала потенциальных заемщиков, отказывают им в выдаче жилищных кредитов. В итоге все популярнее становятся программы предоставления займов под залог уже существующего жилья.

Возросший спрос на жилищные кредиты вопреки нестабильной ситуации в экономике эксперты рынка недвижимости объясняют двумя факторами: ожидающимся ростом ставок по ипотеке и активным возвращением на рынок «обычных» покупателей, то есть людей, приобретающих квартиры для личного пользования. Обыватель, как правило, не имеет на руках полной стоимости квартиры, частному инвестору помощь банков обычно ни к чему.

По данным маклеров, каждый четвертый из обращающихся к ним в поисках квартиры в кредит, впоследствии отказывается от предложенных вариантов из-за невыгодных условий по ипотеке. Треть из обратившихся за ипотекой получают отказ уже от банка. Эксперты связывают это с подросшим до 15% минимумом первоначального взноса. Кроме того, банки стали осторожничать, остерегаясь неблагонадежных клиентов, и упрощенные схемы получения ипотеки по факту сегодня попросту не работают.

Специалисты рынка недвижимости считают такое поведение банков закономерным – сложные экономические условия вынуждают их фактически корректировать требования к заемщикам. Большинство из тех, кто в последние месяцы желает взять ипотеку, –небогатые люди без значительных накоплений. Видя это, застройщики сегодня активно работают с банками, предлагающими интересные условия под залог уже существующей недвижимости. Банки, в свою очередь, активно занимаются разработкой именно таких предложений.

Антон Горовой