Эксперты: цены на квартиры будут расти медленнее инфляции

17 марта 2022 18:45

На фоне последних геополитических событий Центробанк России принял решение повысить ключевую ставку до 20% годовых, что стало рекордом с 2014 года. Это обстоятельство сделало ипотечные кредиты практически неподъемными. Вместе с тем на фоне падения рубля многие стремятся вложить накопленное в недвижимость в качестве способа сбережения. Что в подобной ситуации будет с ценами, выясняем у экспертов.

ЗАПАСНАЯ ЖИЛПЛОЩАДЬ

По словам руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, за последние три недели квартиры на вторичном рынке Подмосковье стали на 1% дороже. Таким образом, средняя цена за один квадратный метр жилплощади достигла 159,6 тыс. руб. Новостройки тем временем подорожали на 4% – до 167 тыс. руб. за кв. м. Объем предложения на рынке вторички за тот же самый период снизился с 28 до 23 тыс. лотов.

– Многие из тех, кто планировал продавать квартиру, временно отказались от сделки, – отмечает Попов. – Кто-то из-за непонимания того, какая цена сейчас является рыночной или справедливой. Кто-то из-за того, что не получилось купить новостройку по старым ипотечным условиям.

Число объявлений о продаже первички изменилось незначительно. Если три недели назад таких лотов было 23,9 тыс., то сейчас их 23,3 тыс.

– Этот параметр застройщики могут корректировать в оперативном режиме, так как у них находятся достаточные объемы нереализованных квартир в запасе, – подчеркнул специалист. – Число просмотров объявлений и звонков от потенциальных покупателей сильно выросло на неделе после 28 февраля, когда ЦБ повысил ключевую ставку до 20%. Тогда просмотры были на 40% выше фоновых значений этой зимы. В последние дни такого ажиотажного спроса нет.

ВЕРОЯТНЫЙ СЦЕНАРИЙ

Что касается распределения между самой дорогой и самой дешевой недвижимостью в городах Московской области, то здесь, как утверждает Алексей Попов, заметных изменений не наблюдается. Традиционно выше всего ценники на квартиры в тех муниципалитетах региона, которые расположены ближе к столице, а также в тех, где есть комфортная транспортная доступность к ближайшим станциям метро. К таким городам относятся Реутов, Котельники, Мытищи, Красногорск.

– Самые низкие цены – в небольших населенных пунктах в дальнем поясе Подмосковья, в восточном и юго-восточном секторах города. К ним относятся, например, Озеры, Дрезна, Рошаль, – заметил аналитик.

Ранее некоторые специалисты выражали мнение о том, что цены на жилье в Подмосковье могут снизиться за счет дефицита спроса на 30–35% в ближайшие полтора года. В ЦИАН все же считают, что подобный расклад маловероятен. В условиях инфляции и продолжающегося роста цен на стройматериалы, а также некоторых сложностей с логистикой гораздо более реальным выглядит сценарий, в котором тренд на рост цен сохранится.

– Правда, на фоне сжатия спроса он будет ниже, чем фиксировался на рынке на протяжении последних двух лет и, скорее всего, ниже уровня инфляции, – заключил Попов.

Игорь КОХАНЫЙ, председатель Комитета Мособлдумы по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству:

– Сейчас ведется планомерная работа с банковской системой для того, чтобы стабилизировать ситуацию с ростом цен. Правительства региона и страны стараются найти правильные меры поддержки бизнеса в этой ситуации, в том числе и в строительной отрасли, для организаций, которые выступают застройщиками, генподрядчиками. Работают с банками и по теме ипотечного кредитования, чтобы все планы по вводу в эксплуатацию жилья не останавливались и были достигнуты.