Эксперты заявили о рекордном количестве сделок с квартирами через посредников
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xL2IzLzE0LzE2NzQyMjE1MjI2MDA1NjA3OTI3OS5qcGc.webp)
Фото: [Нина Зотина/РИА Новости ]
События минувшего года неожиданным образом повлияли на рынок жилья. СМИ со ссылкой на инвестиционную компанию «Флип» сообщают, что продавать квартиры гораздо чаще стали по доверенности. Во вторичном фонде число таких договоров составило 50%. Мы решили разобраться, насколько опасны такие сделки для покупателей и на что нужно обратить особенное внимание.
ИЗДАЛЕКА, НО ЛИЧНО
Вице-президент Гильдии риелторов Московской области, директор компании «Удачный выбор» в Раменском Ольга Власова говорит, что сейчас примерно 35% всех договоров о купле-продаже заключаются по доверенности владельца. В таком случае покупателю нужно проявить бдительность: во-первых, убедиться, что доверенность подлинная.
«Мошенники быстро придумывают новые схемы, поэтому и доверенность может оказаться «липой» от посторонних людей, желающих получить деньги, – объясняет Ольга Власова. – Проверить ее можно через виртуальную базу доверенностей, но, на мой взгляд, этого тоже не вполне достаточно. Лучше позвонить или отправить запрос самому нотариусу, выдавшему документ».
При этом важен не только факт выдачи, но и то, что доверенность не отозвана. Такая информация у нотариуса тоже должна быть. Кроме того, специалист советует пообщаться с владельцем квартиры: созвониться по видеосвязи, убедиться, что человек жив-здоров и продает жилье добровольно.
«Все свои шаги по проверке доверенности надо документировать, например, сохранять переписку, – рекомендует риелтор. – Если будет спорная ситуация, вы сможете представить в суде доказательства своей добросовестности, отстаивая право на жилье».
РОДСТВЕННЫЕ СВЯЗИ
Гендиректор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис Мытищи» Вера Ларионова напоминает: надежнее всего те доверенности, что оформлены у российских нотариусов или в наших консульствах за границей. Если документ выдан зарубежным нотариусом, проверить его подлинность нельзя.
«Кроме того, важно, успел ли хозяин выписаться из квартиры, – отмечает она. – Если нет, он должен написать заявление с просьбой выписать его, заверить его у нотариуса и прислать покупателю почтой в бумажном виде. У нас пока нет механизма выписки на основе таких заявлений через МФЦ, но документ можно представить в суд, чтобы решение о выписке приняли там».
Сложнее, если в квартире остаются прописанными еще и родственники владельца. Такое жилье лучше не покупать: люди могут заявить, что не знали о продаже, и освободить от них жилье будет сложно.
Еще один момент: в доверенности должен быть указан счет владельца квартиры для перечисления средств.
«Если деньги получит именно он, это будет дополнительно подтверждать подлинность сделки», – говорит Ларионова.
кстати
Доверенность можно проверить в реестре Федеральной нотариальной палаты
на заметку
Продажа по доверенности стала настолько обычным делом, что даже на цену это особенно не влияет. Если раньше доверенность означала серьезный дисконт, то сейчас, по оценкам риелторов, можно рассчитывать лишь на небольшую скидку в пределах 5%.