Загородный бум: почему жители Подмосковья все чаще выбирают дома вместо квартир

REGIONS: продажи загородных домов в Московской области выросли на 11%

Сегодня 08:42

Фото: [«Подмосковье сегодня»/Илья Попов]

За первые шесть месяцев 2026 года вторичный рынок загородной недвижимости в России продемонстрировал заметный рост. Количество заключенных сделок купли-продажи достигло 217 тыс., что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такую статистику REGIONS предоставил Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Одним из регионов-лидеров по числу совершенных сделок стала Московская область, где продажи увеличились на 11% в годовом выражении. Эксперты связывают динамику с высоким интересом покупателей к загородному формату жизни и активным развитием пригородной инфраструктуры.

Какие объекты выбирают в Подмосковье

Аналитики выделили четыре основных категории загородной недвижимости, которые пользуются спросом у жителей региона:

Индивидуальные жилые дома — безусловный лидер спроса: 70% покупателей ищут именно такие объекты, при этом их доля в общем объеме предложения достигает 75%.
Дачи — второй по популярности сегмент, на который приходится 24% пользовательского интереса, хотя таких объектов на рынке всего 14%.
Коттеджи — занимают 5% в структуре спроса и 8% в экспозиции.
Таунхаусы — наименее востребованный формат, привлекающий лишь 2% покупателей.

Из-за активного выкупа наиболее привлекательных лотов общий объем предложения в Московской области сократился на 8%. Примечательно, что почти каждый третий покупатель (28% сделок) прибегает к помощи банковского кредитования.

Ценовая картина

Средняя стоимость загородных объектов за год изменилась следующим образом:

индивидуальные дома подорожали на 8%, до ₽11,8 млн;
дачи прибавили 6%, достигнув ₽1,9 млн;
таунхаусы выросли в цене на 7%, до ₽20,6 млн;
коттеджи показали рекордный рост — 19%, их средняя цена теперь составляет ₽29,3 млн.

В Московской области средний ценник на загородную недвижимость оказался значительно выше общероссийского — ₽42,3 млн. Самыми доступными регионами для покупки загородного жилья стали Курганская область (₽2,7 млн), Мордовия и Орловская область (по ₽3,2 млн), а также Архангельская область (₽3,3 млн).

Оформить ипотеку на покупку загородного дома жители столичного региона могут как традиционно в банковских отделениях, так и удаленно через интернет.

«Одной из причин активизации спроса на загородном рынке жилья стало снижение ставок по ипотеке. Параллельно растет интерес к загородному формату жизни на фоне распространения удаленной и гибридной занятости. При этом, по сравнению с предыдущими годами, этот интерес становится более осознанным: покупатели рассматривают не просто дом за городом, а полноценную альтернативу городской квартире — с необходимой инфраструктурой, продуманной инженерией и комфортной, безопасной средой для постоянного проживания», — прокомментировал Сергей Еремкин.

Ранее сообщалось, что жители Подмосковья запрашивали кадастровые услуги на региональном портале более 2 тыс. раз.

Актуально