Где быстрее всего растут цены на жилье

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья цены на недвижимость растут быстрее всего и почему. В лидерах по дороговизне оказались Химки, Люберцы и Королев; самый скромный результат оказался в Видном. Причины, как поясняют аналитики, различны: так, в Химках становится больше проектов бизнес-класса, что повышает общий уровень цен, Люберцах ведется активная застройка, и объем предложения сильно вырос, а в Королеве, напротив, новые проекты не выходят, зато растет стадия строительной готовности уже реализуемого жилья.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средневзвешенной цены в крупнейших городах и городских округах ближнего Подмосковья. В результате они определили, что максимальный темп прироста цены по состоянию на октябрь 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года наблюдался в городском округе Химки — 27%, в городе Люберцы — 23% и в городском округе Королеве — 17%.

В Балашихе результат чуть скромнее — там цены выросли на 15%. В Мытищах недвижимость подорожала на 11%, а в Реутове — только на 3%. Однако самый скромный рост цены был зафиксирован в городе Видное — всего 1% за год.

Как отмечают специалисты, экстраординарный результат Химок в первую очередь обусловлен выходом на рынок большого объема жилья в нескольких проектах бизнес-класса, доля которых на рынке городского округа составила около 40%. Это ЖК «Загородный квартал», ЖК «Правый берег» и другие.

В Люберцах, которые заняли второе место, благодаря близости города к Москве и активному развитию транспортной инфраструктуры происходит активная застройка. По данным аналитиков, объем предложения на первичном рынке города увеличился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года за счет выхода новых масштабных проектов: ЖК «Белые Росы», ЖК «Люберецкий» и ЖК «Люберцы 2015».

Наконец, замыкает тройку самых «быстрорастущих» в цене городов Подмосковья городской округ Королев с 17% за год. Здесь такой процент в основном обусловлен повышением стадии строительной готовности уже реализуемых жилых комплексов, а также вымыванием наиболее ликвидных предложений, что происходит, как правило, на начальных стадиях строительства. Однако заметного увеличения объема предложения и выхода новых масштабных проектов на первичном рынке Королева при этом отмечено не было.

«Высокие темпы прироста средневзвешенной цены на первичном рынке подмосковных городов связаны преимущественно с изменением структуры их предложения, хотя эти изменения имеют разный характер, — комментирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. — В городах Подмосковья, которые не вошли в обзор и в которых наблюдается отрицательная динамика цены за год, например, Одинцово и Красногорск, происходит равномерное замещение вымываемого с рынка предложения новым, тогда как по конкретным реализуемым проектам цена демонстрирует прирост».

В связи с этим, как отмечают специалисты, новостройки в развитых городах ближнего Подмосковья давно зарекомендовали себя как наиболее выгодные объекты для инвестирования.

Между тем, на рынке первичного жилья Подмосковья грядут любопытные перемены: власти области планируют обязать застройщиков использовать инновационные материалы, причем в государственных контрактах будет прописан обязательный объем их использования, который может составить пять процентов. Об этом M24.ru сообщил первый замминистра инвестиций и инноваций региона Вадим Хромов.

Перечень обязательных инновационных материалов будет разрабатываться совместно с Министерством строительства Московской области. По словам Хромова, туда могут войти современные стекла и утеплители, электрическое оборудование, облегченные конструкции, композитная арматура, а также материалы, позволяющие реже ремонтировать фасады. Такое решение несколько удорожит процесс строительства, но эксплуатация здания в дальнейшем обойдется дешевле. Так, системы освещения, созданные на основе инноваций, могут обойтись на 10–15 процентов дороже, но при этом потребляют в два раза меньше энергии, отметил гендиректор ОАО «Интеллектуальная архитектура» Виктор Вербовский. Таким образом, дальнейший рост цен на жилье в Подмосковье волне возможен, но при этом есть вероятность, что вырастет еще и их качество.