Взнос меньше 50%: почему банки начали штрафовать ипотечников за низкий первый платеж

Крупнейшие российские банки начали сокращать дисконты и вводить дополнительные надбавки к базовым ставкам по рыночной ипотеке. По данным Аналитического центра «ДОМ.РФ», три кредитные организации из топ-20 уже ужесточили условия лояльности. Корректировка маркетинговых программ вызвана замедлением темпов снижения ключевой ставки и изменением макроэкономических прогнозов Банка России, пишет Ъ.

Что происходит с рыночной ипотекой и почему банки меняют условия

Главные факты и причины изменения банковских программ:

• Изменение скидочной политики:
• • МКБ отменил скидку в 1 п. п. за быстрый выход на сделку на вторичном рынке.
  • ВТБ сократил с 1 п. п. до 0,5 п. п. дисконт за первоначальный взнос более 50%.
  • Банк ДОМ.РФ ввел надбавку в размере 1 п. п. при первоначальном взносе менее 50%.
• Текущий уровень ставок. Средневзвешенные рыночные ставки по ипотеке с июля зафиксировались в диапазоне 18,67–18,74% годовых как для первичного, так и для вторичного жилья.
• Макроэкономический фактор и действия ЦБ:
• • После июльского заседания Банк России снизил ключевую ставку до 14,0% годовых, однако пересмотрел прогноз по ее среднему значению в 2026 году в сторону повышения — до 14,5–14,6%.
  • Прогноз по инфляции на 2026 год был скорректирован регулятором до 5,9–6,2% (с 5,1–5,6%).
• Рост стоимости фондирования. Из-за оттока средств с депозитов банки вынуждены повышать ставки по вкладам, что удорожает стоимость привлечения капитала.
• Стратегия управления рисками. Урезание скидок позволяет банкам привлекать более надежных заемщиков с большим первоначальным взносом, не повышая при этом базовые номинальные ставки на афишах.