Превращаем дом в источник дохода: как жителям Подмосковья заработать на местах общего пользования

12 марта 2020 14:58

Фото: [Константин_Семенец/Подмосковье Сегодня]

Каждый владелец квартиры имеет долю в общей собственности многоквартирного дома. Есть немало способов использовать общее имущество на благо всех жителей, и в Подмосковье тому немало примеров. Рассказываем, как законно можно заработать с помощью крыш, подвалов и фасадов.

РАСПОРЯЖАТЬСЯ ПРАВИЛЬНО

Общее имущество собственников в многоквартирном доме – это все, что не является частью квартир и предназначено для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. Например, лестничные площадки и лестницы, лифты и лифтовые шахты, кровли, технические этажи и подвалы. Общим имуществом может быть и земельный участок, если его границы определены государственным кадастровым учетом. Исключение составляют нежилые помещения, у которых есть собственники (например, магазины или офисы).

Поскольку собственники содержат общее имущество за свой счет, они могут распоряжаться им с целью получения прибыли, конечно, соблюдая все требования законодательства. Куда направить вырученные средства – решает общее собрание собственников. Прибыль можно потратить, например, на формирование фонда капитального ремонта, оплату содержания и ремонта общего имущества, дополнительные услуги. В Московской области достаточно примеров рационального использования этих средств.

ШИРОКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Самый популярный способ – сдать помещения в аренду. Так, в городском округе Химки в пяти домах по улицам Зои Космодемьянской и Спартаковской, которыми управляет одно ТСЖ, собственники решили сдавать места общего пользования в аренду юридическим лицам. В прошлом году заработали более 800 тыс. руб. Вырученные денежные средства направили на благоустройство придомовой территории. В Одинцово, в доме № 20 по улице Маковского, собственники сдают часть чердака и подвала под размещение оборудования интернет-провайдеров, а также дали добро на установку терминала по продаже питьевой воды. Годовой доход составляет более 160 тыс. руб. На эти деньги, в частности, установили систему распознавания автомобильных номеров для проезда на придомовую территорию.

Гораздо больше в области примеров, когда доход от использования общего имущества ниже. Но деньги лишними не бывают. Средства от установки рекламных стоек в подъездах, телекоммуникационного оборудования, водоматов идут, к примеру, на обслуживание систем видеонаблюдения, закупку грязеулавливающих ковриков и другие приобретения, делающие жизнь собственников лучше и комфортнее.

– Что нужно сделать, чтобы получить прибыль от использования общего имущества? Необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений. Важно, что для принятия таких решений недостаточно простого большинства голосов. Их должно быть не менее двух третей. Добавлю, что Госжилинспекция внимательно отслеживает и пресекает незаконное использование общего имущества, которое не согласовано с собственниками. Обо всех таких случаях жители могут сообщать на портал Единой диспетчерской службы Московской области, – сказала руководитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в ранге министра Ольга Федина.

Важно!

Лица, которые используют общее имущество, должны соблюдать санитарные нормы и требования пожарной безопасности.

С чего начать?

Шаг 1. Провести ревизию всех общедомовых помещений в вашем доме. Для этого нужно сделать запрос в управляющую компанию.

Шаг 2. Если какие-то площади уже сдаются, запросить договоры аренды и сведения о накоплениях денежных средств.

Шаг 3. На общем собрании собственников обсудить, как распорядиться общедомовым имуществом, или обсудить с действующими арендаторами (если имеются) условия перезаключения договора.

Шаг 4. Также на общем собрании принять решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды.

А как в Подмосковье узаконить перепланировку квартиры, читайте здесь.

Одинцово