Новое поколение выбирает область

Покупатели доступного жилья в Подмосковье постепенно молодеют — об этом свидетельствуют данные последних лет. Эксперты компании «Домус финанс» отмечают, что несколько лет назад подмосковные квартиры в основном покупали люди в возрасте от 30-40 лет, то сейчас средний возраст меньше — 28-37 лет. При этом в соседней Москве при этом средний возраст покупателя жилья больше — 35 лет. Москвичи бегут в область от удушающего смога и высоких цен, а приезжие выбирают Подмосковье как доступный для бюджета вариант.

По данным РБК-Недвижимость, основную долю покупателей жилья эконом- и комфорт-класса в Подмосковье формируют представители среднего класса, доход которых составляет от 30 тысяч долларов в год на семью. Среднестатистический покупатель имеет высшее образование, как минимум один автомобиль на семью, возможность отдыха за границей. Как правило, он занимается частным предпринимательством, либо работает в крупной компании или госструктурах. Большую группу покупателей квартир в области формируют успешные ученые, врачи и учителя.

Самое популярное жилье в Московской области — одно- и двухкомнатные квартиры. По словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, в 2013 году на них пришлось около 90% сделок компании. Эти данные подтверждает заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова.

«Такая ситуация в том числе связана с тем, что из-за высоких цен на московскую недвижимость часть спроса перетекает в область, — пояснила она. — При этом, выбирая лучшую транспортную доступность, многие покупатели готовы пожертвовать дополнительными квадратными метрами, желая уложиться в бюджет. В целом стоит отметить традиционно повышенный интерес к квартирам меньшей площади, что связано с их более доступной общей стоимостью».

В компании отмечают огромный интерес к подмосковным квартирам-студиям. «Мы подчеркиваем, что спрос на студии, равный 19%, объясняется не невысокой заинтересованностью, а тем, что не во всех подмосковных проектах присутствует данный формат квартир», — добавила Новикова.

Управляющий партнер «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Тарас Пазяк поясняет, что однокомнатные квартиры в Московской области служат для многих региональных покупателей «входным билетом» на рынок недвижимости региона. Популярны они и при разъездах, причем не только для семей в Подмосковье, но и для москвичей. «А вот квартиры с четырьмя и большим числом комнат в Подмосковье приобретают те, кто хочет иметь прекрасную видовую квартиру на природе. В современных комплексах такие предложения есть, и такие сделки также идут», — говорит Пазяк.

Отметим, что москвичи все чаще предпочитают столичному жилью область. Как отмечают специалисты финансово-строительной корпорации «Лидер», более половины спроса на новое жилье в Подмосковье обеспечивают жители Москвы. Еще около 20% покупок совершают жители Московской области, а оставшаяся четверть приходится на жителей других регионов России и СНГ.

«"Нерезиновая" Москва в условиях снизившихся объемов нового строительства и, как следствие, высоких цен, стремительно выплескивает накопившийся спрос в ближайшие пригороды столицы, что выражается в преимущественном спросе на первичную недвижимость ближнего Подмосковья среди москвичей», — поясняют эксперты.

Кроме того, в Подмосковье растет популярность двухкомнатных квартир. «Причина — в «омоложении» типичного покупателя жилплощади в новостройке. Как правило, это один молодой человек либо молодые супруги. Молодые люди планируют расширение семьи и покупают квартиру с дополнительной площадью на будущее», — поясняет Георгий Новиков из «Главмострой-Недвижимость».

Отметим, что лидирующие позиции на рынке недвижимости Подмосковья занимает Подольск. Как пишут Дни.ру, высокий спрос на квартиры в городе объясняется низкими ценами на жилье и удобным географическим расположением города, из которого легко добраться до столицы. Почти половина (около 45%) покупателей жилья в Подольске — это молодые люди в возрасте от 25-35 лет. Неудивительно: по данным аналитических центров, Подольск лидирует среди городов ближнего Подмосковья с самой низкой средней стоимостью квадратных метров в новостройках. Метр здесь стоит всего 65,7 тысячи рублей, тогда как стоимость квадратного метра в Москве — 100-150 тысяч рублей.

Таким образом, Московская область все больше оттягивает на себя желающих купить доступное жилье в столичном регионе. Учитывая темы роста цен на недвижимость в столице, эта тенденция будет лишь увеличиваться.