Почему загородный рынок стремительно дорожает
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMi8xMi81Zi8xNS8xNjcxODA1NTYyNzgyNDE5MDY4MDIuanBn.webp)
Фото: [Сергей Ермохин/ТАСС]
На дворе зима, и сезон, прямо скажем, антидачный, а загородная недвижимость продолжает дорожать. Стоимость лота на первичном рынке за месяц выросла на 25% и зафиксировалась на отметке 7,9 млн руб. Такие данные передает аналитический центр «Инком-Недвижимость». Чего ждать в перспективе, нашему корреспонденту рассказали финансовые аналитики.
НА ПЕРВОМ МЕСТЕ КОМФОРТ
В сегменте «загородные дома» заметнее всего подорожали таунхаусы и дуплексы. Их средняя стоимость выросла на 99% – до 33,8 млн руб. Коттеджи прибавили в цене 28%. Средняя стоимость лота составляет 30,7 млн руб. А участки без подряда стали дороже за год на 19% и достигли в среднем 4,8 млн руб.
«Подорожание связано с вымыванием с рынка недорогих объектов, – говорит риелтор из Мытищ Павел Щанкин. – Начиная с апреля в Подмосковье хорошо продавались дачи. Большинству продавцов удалось пристроить свои домики, и сейчас предложений не так много. Зато на рынке активно распродается жилье комфорт-класса, пригодное для круглогодичного проживания».
Исследование также показало, что 43% продаваемых загородных объектов находится на расстоянии более 60 км от МКАД. На расстоянии 40–60 км расположены 30% лотов, удаленность от Москвы на 21–40 км приходится на 23% предложения, и только 4% лотов находятся менее чем в 20 км от столицы.
ДОМА НА ЛЮБОЙ ВКУС
По данным аналитиков «Авито Недвижимости», в 2022 году покупательская активность не увеличилась по сравнению с прошлым годом. Но сместились акценты. Перед клиентами риелторских компаний раскинулось море возможностей. Они могут выбирать дома любой этажности с любым размером садового участка в версальском стиле или, скажем, скандинавском.
«Сегодня люди готовы платить десятки миллионов рублей за дома, где нужно лишь расставить мебель или определиться с тоном обоев, – говорит сотрудник богородского агентства недвижимости Ян Чириков. – 70% спроса приходится на лоты площадью до 120 кв. м.»
Большие площади и метражи снова привлекают покупателей. Если до пандемии размер желаемого участка постоянно сокращался, то после пандемии в моду вернулись если не гигантские помещения, то достаточно большие размеры участков. Так покупатель проголосовал за приоритет личного пространства.
«Мы с женой очень долго искали дом мечты, – говорит москвич Алексей Зур. – Дачи есть у родителей, там мы бываем достаточно часто. Но в приоритете было капитальное кирпичное строение, где можно оставаться надолго не только летом. Так вот, мы нашли его только сейчас, зимой, в коттеджном поселке по Новой Риге. Вложили накопления в первоначальный взнос, оформили ипотеку на пять лет. Новый год будем встречать там».
По прогнозам аналитиков «Авито Недвижимости», дома «под ключ» площадью 100–150 кв. м на участках 5–7 соток будут востребованы еще как минимум три года, поскольку стоимость строительства выросла, а в стройку и ремонт мало кто хочет входить. К тому же относительно небольшие метражи экономнее в содержании и обслуживании.