Покупателей апартаментов в Подмосковье хотят защитить от рисков
![Григорий Сысоев/РИА Новости](https://media.360.ru/get_resized/EyXOi8RwJ2n5rJ80v-36dZafHxI=/1920x1080/filters:rs(fill-down):format(webp)/aHR0cHM6Ly9kYTgyNzFiNi1mZjRkLTQ4ZWItOTg0NC0yMTY1MTJiNDMzNGEuc2VsY2RuLm5ldC9hcnRpY2xlcy9pbWFnZS8yMDE5LzQvNDAvMWIvMTU1NjUzNjgwMjk3OTI2NjU1NjEwLmpwZw.webp)
Фото: [Григорий Сысоев/РИА Новости]
Найти работу, получить заем или устроить ребенка в детсад владельцам апартаментов станет проще. В Госдуме разрабатывают законопроект, разрешающий временную прописку в помещениях такого типа. Одновременно планируется решить вопрос со статусом: у застройщиков не должно быть соблазна переквалифицировать жилье в апартаменты, чтобы не переходить на новые правила в строительстве. Выясняем, к чему нужно быть готовыми покупателям таких помещений в Подмосковье.
ДЕШЕВО, НО СЕРДИТО
![](https://media.360.ru/get_resized/mOi2xTV9w23h-xqioJ4jgM8ISMo=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/aHR0cHM6Ly9kYTgyNzFiNi1mZjRkLTQ4ZWItOTg0NC0yMTY1MTJiNDMzNGEuc2VsY2RuLm5ldC9hcnRpY2xlcy9pbWFnZS8yMDE5LzQvYjIvZGQvaW5saW5lLTE1NTY1MzY4MDI1NTk1MTc5ODM1Mi5qcGc.webp)
– Интерес к простым апартаментам может вырасти, если временная регистрация станет возможной. Сегодня она разрешена только в апартаментах гостиничного типа, – подчеркивает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Формат пока не самый распространенный: в регионе всего около десяти комплексов с апартаментами. По словам генерального директора ГК «Атлант» Романа Лябихова, большинство расположено в ближнем Подмосковье – Люберцах, Химках, Красногорске и т.д.
Среди самых активных покупателей – бизнесмены, которые рассматривают такой вариант как «квартиру для пиджака», заменяющую номер в отеле на период деловых поездок. По словам Литинецкой, такие помещения пользуются высоким спросом и у студентов, которым родители покупают бюджетные варианты.
Апартаменты стоят на 10–20% дешевле обычных квартир. Именно это привлекает покупателей, но есть и сдерживающие факторы.
– Формально это нежилые помещения, у покупателей нет возможности оформить постоянную регистрацию, а ставки налогов и цены на коммунальные ресурсы выше, – отмечает управляющий партнер компании «Метриум».
Апартаменты – это помещения квартирного типа, которые могут располагаться в новом жилом комплексе, в отелях, бизнес-центрах и пр. Иногда такие помещения организуют даже на территории бывших фабрик и заводов. В простых апартаментах, в отличие от помещений гостиничного типа, не предусмотрен специальный сервис. Люди в них проживают автономно, пользуясь возможностями инфраструктуры жилых комплексов.
ДЕЛОВАЯ АТМОСФЕРА
![](https://media.360.ru/get_resized/9yu5-h2BDTAgHZaE7QoxGgE8K_4=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/aHR0cHM6Ly9kYTgyNzFiNi1mZjRkLTQ4ZWItOTg0NC0yMTY1MTJiNDMzNGEuc2VsY2RuLm5ldC9hcnRpY2xlcy9pbWFnZS8yMDE5LzQvYmYvNjAvaW5saW5lLTE1NTY1MzY4MDI2OTYwNzAxMzQ2MC5qcGc.webp)
Девелопер выбирает такой формат из-за простоты процесса: можно строить на участках, не предназначенных для возведения жилья. Чаще всего это площадки, отданные под административно-деловую застройку.
– Кроме того, при строительстве апартаментов нет жестких обязательств по возведению социальной инфраструктуры, – говорит Роман Лябихов.
Возможное разрешение на временную регистрацию облегчит жизнь многим владельцам недвижимости такого формата: им станет проще трудоустроиться, получить кредит и пр. Однако из-за иных норм при строительстве помещений уравнивание его с жильем пока невозможно, отмечают в Госдуме.
ОБДУМАННОЕ РЕШЕНИЕ
![](https://media.360.ru/get_resized/VvYbPIBJPkTK4FN-q5CFMHOY9gY=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/aHR0cHM6Ly9kYTgyNzFiNi1mZjRkLTQ4ZWItOTg0NC0yMTY1MTJiNDMzNGEuc2VsY2RuLm5ldC9hcnRpY2xlcy9pbWFnZS8yMDE5LzQvMTgvMTEvaW5saW5lLTE1NTY1MzY4MDI0NTM4Mzg2NTIzOS5qcGc.webp)
Другое дело – правильный статус апартаментов. До 1 июля федеральные парламентарии планируют также определить схему, которая защитит от обмана покупателей такой недвижимости и закроет лазейки в законе для строящих жилье компаний. У последних не должно быть возможности избежать работы с эскроу-счетами (когда деньги получаешь только при выполнении обязательств. – Прим. ред.), переквалифицировав жилье в апартаменты.
Пока эксперты советуют покупателям такого формата жилья крайне взвешенно подходить к покупке.
– Лучше выбирать объекты, которые реализуются по 214-ФЗ, то есть с заключением договора долевого участия, – подчеркивает Мария Литинецкая. – Однако при банкротстве девелопера дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут получить только деньги, которых у застройщика, увы, хватает не всегда.
Игорь ЧИСТЮХИН, заместитель председателя Мособлдумы:
– Я выступаю против понятия «апартаменты». Их строительство может быть для застройщиков способом избежать социальной нагрузки на проект. Именно поэтому апартаменты стоят дешевле квартир. При этом собственники используют их как жилье, а обязательство по обеспечению соцобъектами ложится на местные и региональные власти.