Инвестиции в жилье начали окупаться втрое дольше, чем вложения в коммерческую недвижимость

Газета «Ведомости» ознакомилась с исследованием инвестиционной компании Accent и обнародовала ключевые цифры. Согласно полученным данным, разница в скорости возврата вложений между жилой и коммерческой недвижимостью достигла максимальных значений с 2019 года.

Аналитики подсчитали, что среднестатистическая квартира, приобретенная для последующей сдачи, принесет чистую прибыль только спустя 24,4 года. Для сравнения: в сегменте коммерческих площадей этот срок составляет от 8,3 до 8,7 года. Таким образом, инвестору в офис или торговое помещение требуется почти втрое меньше времени, чтобы полностью окупить затраты.

Цифры, приведенные в исследовании, фиксируют устойчивое падение привлекательности жилья как актива. Если в 2019 году валовая доходность однокомнатной квартиры держалась на уровне 5,1%, то по итогам первого полугодия 2026-го она сократилась до 4,1%. Наиболее обвальное снижение показателей пришлось на конец 2025-го — начало текущего года. В коммерческом секторе ситуация обратная: ставки капитализации здесь поднялись до 11–13,5% в зависимости от типа объекта.

Главной причиной увеличившегося разрыва эксперты называют разнонаправленное движение цен и арендных платежей. С 2019 по 2025 год стоимость нового жилья в России взлетела на 126%, вторичный рынок прибавил 88%. При этом ставки аренды квартир фактически откатились к показателям шестилетней давности. Совершенно иная картина сложилась с коммерческими метрами: аренда торговых помещений подорожала на 113% при росте цены самих объектов на 68%, а офисные ставки выросли на 100%, тогда как стоимость зданий увеличилась лишь на 35%.

Ранее сообщалось, на чем сегодня воспитывают детей в России.