Юрист: владельцы квартир обязаны возвращать деньги мобилизованным арендаторам
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMi8xMC81MC8yNC8xNjY1NDA2NzEwOTc0MDYyMTY1NC5qcGc.webp)
Фото: [Владимир Смирнов/ТАСС]
В рамках частичной мобилизации призывникам, проживающим в съемных квартирах, приходится досрочно расторгать договор аренды. Однако, по Статье 687 ГК РФ владельца апартаментов необходимо предупредить о расторжении договора за три месяца.
Чаще всего владельцы квартир входят в положение нанимателя и готовы расторгнуть договор в срочном порядке. Некоторым арендодателям необходимо лишь объяснить тонкости ситуации.
В случае, если владелец квартиры согласился досрочно расторгнуть договор, необходимо встретиться и подписать допсоглашение о расторжении. Тогда можно вернуть залог, если он был оплачен.
Юрист Юрий Капштык отметил, что собственник вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
«Если в договоре не прописали, что форс-мажор и действия неопределенной силы являются основанием для досрочного расторжения договора или внесения изменений, то в договоре, как правило, есть пункт, позволяющий собственнику в одностороннем порядке расторгнуть его в случае непоступления оплаты», — рассказал эксперт.
В случае, если договориться все же не получилось, можно пересдать жилье, обговорив это с владельцем. Необходимо письменное согласие собственника. Пересдача квартиры часто осуществляется в случае, если наниматель уезжает, но намерен вернуться. Тогда договор заключается между новым и первоначальным арендатором. Оплата осуществляется не напрямую владельцу, а через первого нанимателя, который в свою очередь расплачивается с хозяином квартиры.
«В случае, если проводится замена проживающего, я думаю, собственник лояльно подойдет к составлению дополнительного соглашения. Также указывается, от какого человека будет поступать оплата», – отметил Капштык.
Но если пересдать квартиру некому или не получается уложиться в сроки, можно расторгнуть договор в срочном порядке. Несмотря на то, что многие говорят о невозможности в такой ситуации вернуть деньги, эксперт утверждает, что шанс есть.
«Собственник обязан вернуть средства, так как мобилизация является обстоятельством, которое относится к категории форс-мажорных, такие должны быть прописаны в договоре», — сказал юрист.