Куда дрейфуют новостройки Подмосковья

Прошлый год стал для Подмосковья годом массовой жилой застройки. Больше всего новых предложений появилось в Химках, Мытищах, Домодедово и Люберцах, причем их характер различается кардинально: Химки взяли курс на бизнес-класс, а Домодедово сохраняет верность эконому. Между тем, власти Подмосковья уже сделали первые шаги, чтобы строительство в регионе не замерло.

Подмосковье является самым динамично развивающимся регионом РФ в сфере жилищного строительства. Только в 2014 году объем введенного жилья составит порядка 8,5 миллионов квадратных метров. Как рассказал нашему изданию заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин, площадь только многоквартирных жилых домов составила более 7 миллионов квадратных метров, что на 2 миллиона больше, чем годом ранее.

Специалисты аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали предложение, которое в 2014 году выходило на первичный рынок крупных подмосковных городов, и выяснили, что самые высокие темпы прироста были в Химках, Мытищах, Домодедово и Люберцах.

«В тройку самых динамичных городов Подмосковья по темпам прироста объема предложения вошли как уже давно признанные самыми развитыми и популярными среди покупателей Химки и Мытищи, так и городской округ Домодедово, в котором не так давно началась реализация масштабных и интересных проектов. При этом изменения структуры предложения в подмосковных городах были разнонаправленными: Химки взяли курс на бизнес-класс, в Мытищах и Люберцах наращивали объемы традиционные для Подмосковья комфорт- и эконом-класс, а Домодедово остался по-прежнему верен эконому», — рассказал руководитель центра Владимир Богданюк.

Как отмечают эксперты, в 2014 году застройщики были очень активны на территории Химок. За год количество общее новостроек здесь увеличилось на 30%, а объем предложения вырос на 6,3% и составил 182,5 тысячи квадратных метров. По состоянию на январь 2015 года объем предложения городского округа представлен 26 проектами, и шесть из них вышли на рынок в прошлом году. Это ЖК «Солнечная система», ЖК «Альфа Центавра», ЖК «Маяк», ЖК «Две столицы», ЖК «Ленинградский» и ЖК «Шереметьево Парк». Кроме того, предложение в округе пополнялось новым объемом в уже реализуемых новостройках, например, в ЖК «Новогорск Парк» поступили в продажу шесть корпусов второй очереди строительства. При этом город постепенно сдвигается в сторону проектов бизнес-класса: его доля в общем объеме предложения по Химкам достигла 40%.

В Мытищах, которые заняли второе место, объем предложения за 2014 год на первичном рынке увеличился почти на 18%. Здесь появились два новых масштабных проекта: ЖК «Лидер Парк» площадью в 42 тысячи квадратных метров и микрорайон «Новое Медведково» площадью в 15 тысяч квадратных метров. В 2015 году в городском округе планируется вывод на рынок ЖК «Мытищи Lite», площадь застройки которого составит более 22 гектаров. Всего же по состоянию на январь 2015 года на рынке Мытищ представлено 10 проектов. Основные изменения в структуре предложения были связаны с увеличением доли жилья комфорт-класса до 36%.

Радикальные изменения произошли в городском округе Домодедово, где в 2014 году объем предложения увеличился более чем на 60% и составил 82,9 тысячи квадратных метров. Самый масштабный проект в округе — ЖК «ДОМодедово Парк», где в продажу поступило три корпуса. Также на рынок округа вышел микрорайон «Город Счастья», в составе которого реализовался один корпус общей жилой площадью более 14 тысяч квадратных метров. Как отмечают эксперты, в отличие от Химок и Мытищ, структура предложения в Домодедово отличается своей однородностью — в основном новостройки города представлены жильем эконом-класса.

Наконец, в Люберцах объем предложения увеличился на 29,7%, при этом в структуре увеличилась доля комфорт-класса (более 75%). За 2014 год на местный рынок вышло три масштабных проекта комфорт- и эконом-класса: ЖК «Люберецкий», ЖК «Люберцы 2015» и ЖК «Влюберцы».

Отметим, что подмосковные власти договорились со всеми крупнейшими застройщиками области, которые строят порядка 80% жилья на территории субъекта, о подписании хартии о добропорядочности. Кроме того, они намерены позаботиться о поддержании ипотеки, которая обеспечивает до трех четвертых сделок по жилью в регионе.

«После бурной продажи квартир в декабре мы беспокоимся, что ипотека подорожала. Мы провели оперативную встречу. Без ипотеки, а ее уровень составлял у некоторых компаний около 70-75%, у строительных компаний могут появиться проблемы. Это может привести к коллапсу в строительной индустрии. Я попросил поддержки в части льготной ипотечной программы, которая позволит, с одной стороны, жителю чувствовать себя защищенным. С другой стороны, это поддержка для наших строителей, им не нужно будет деньги давать и спасать от кризиса, — заявил губернатор Андрей Воробьев после втречи с президентом РФ Владимиром Путиным. — С учетом того, что мы много строим, кому как не нам быть в авангарде. Президент поддержал и сказал дальше работать и находить решение вместе с федеральным правительством, как эту проблему решить».