На рынке ипотеки наметился позитивный тренд

Недавно совет директоров Центробанка на внеочередном заседании снизил ключевую ставку до 17% годовых. Девелоперы в подобном решении регулятора увидели позитивную тенденцию. Если она будет удержана, уже в обозримом будущем ставка обычной ипотеки может сравняться с процентом по льготной, считают некоторые эксперты. Рассказываем, когда это может произойти и что сейчас происходит на рынке недвижимости.

ЭКОНОМИКА АДАПТИРУЕТСЯ

Ключевая ставка ЦБ РФ уменьшилась с 20 до 17% годовых. Ипотечной революции на рынке недвижимости не произошло, но тренд позитивный.

– Несмотря на снижение ключевой ставки, проценты по классической ипотеке все еще остаются высокими. Тем не менее ситуация в финансовой сфере стабилизируется, – подчеркивает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» (член Ассоциации Московской области) Юлия Судакова. – Экономика адаптируется к новым условиям.

Как отмечает коммерческий директор «ГК ФСК» (члена АЗМО) Ольга Тумайкина, ключевая ставка Центробанка России, скорее всего, будет снижаться и дальше. Может достичь 15% уже на ближайшем заседании.

– Есть предположение, что к уровню примерно в 10% она подойдет к концу года. Тогда и можно будет говорить об уравнении обычной и льготной ипотеки, – говорит руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» (члена АЗМО) Вячеслав Приймак.

ДОСТАТОЧНЫЙ ЛИМИТ

Руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов подчеркивает, что нынешнее уменьшение ставки ЦБ РФ пока не оказало существенного влияния на первичный рынок. На нем и так действуют приемлемые субсидированные ставки. В том числе за счет упомянутой льготной ипотеки. Напомним, недавно решением правительства страны кредитный лимит для жителей Московской области был повышен с 3 млн до 12 млн руб. Но жилищный кредит с господдержкой подорожал – с 7% до 12%.

– Повышение лимита на заемные средства – позитивный фактор для потенциальных покупателей, – отмечает Юлия Судакова. – Они могут рассчитывать на большую кредитную поддержку при покупке квартиры в рамках льготной ипотеки. Однако сейчас улучшение ситуации на рынке новостроек в большей степени зависит от укрепления макроэкономических показателей.

– Для подмосковных объектов лимита в 12 млн руб. достаточно для 9 из 10 покупателей, – добавляет Приймак.

ПО ПРИНЦИПУ ДОСТУПНОСТИ

По понятным экономическим причинам аппетиты покупателей жилья в последнее время снизились. Приоритеты смещаются в сторону квартир меньшей площади. Многие желавшие приобрести трехкомнатное жилье останавливают выбор на двухкомнатном, с «двушек» переключаются на «однушки», отмечает директор Управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Квартиры в новостройках, по утверждению руководителя управления ипотечных продуктов ГК «Инград» Вячеслава Приймака, сейчас реализуются относительно равномерно. Особенно востребованы проекты в Пушкино, Мытищах, Одинцове и Видном.

Подходы к работе пришлось пересмотреть и застройщикам.

– Чтобы не шокировать покупателей повышением цен на величину подорожания стройматериалов (около 30%), девелоперы ищут способы сохранить действующие цены, – подчеркивает Кочетков. – Например, на рынке стали предлагать отделку как опцию, а не готовый продукт. Увеличилось предложение квартир без отделки и межкомнатных перегородок.

Сейчас идет процесс поиска и замены импортных материалов, и он займет еще некоторое время, поясняет Приймак.

Впрочем, далеко не все девелоперы собираются сокращать объемы продаж готовых к жизни вариантов жилья.

– Мы сохраняем отделку в своих проектах. Сейчас актуализируем продукт – проводится комплексный мониторинг рынка, анализ всего спектра предложения стройматериалов, изучение их качественных характеристик, условий поставок, – подчеркивает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области:

– Правительство региона в постоянном диалоге с застройщиками – оказывает всю необходимую поддержку. Жилье в регионе строится и вводится по плану. С начала 2022 года в области уже ввели в эксплуатацию 3,8 млн кв. м жилья. Из них 1,4 млн приходится на 236 многоквартирных домов и 2,4 млн – на объекты индивидуального жилищного строительства. Это высокий показатель среди регионов – 15,7% от общего ввода жилья по стране.