Мечта о доме может обернуться кошмаром: где нельзя строить жилье в Подмосковье — объясняет адвокат

Многие жители Московской области мечтают о собственном доме на земле. Однако, как показывает практика, далеко не все знают, что даже приобретенный участок может в итоге оказаться совершенно непригодным для возведения жилья. Как не оказаться в подобной ситуации REGIONS рассказал адвокат Иван Дощенко.

По словам юриста, существует целый перечень категорий, на которых возведение жилых домов по общему правилу запрещено.

Адвокат также обратил внимание на несколько других категорий, где строительство жилья находится под строгим запретом:

• земли промышленности — территориях, которые заняты заводами, фабриками и другими производственными объектами. По словам Дощенко, возведение жилых домов там не предусмотрено. Исключение возможно лишь в том случае, если для конкретного участка специально установлен иной вид разрешенного использования (ВРИ).
• особо охраняемые природные территории: заповедники, национальные парки, заказники. Как пояснил юрист, застройка здесь допускается только при наличии специального разрешения от Министерства природных ресурсов или региональных властей.
• земли лесного фонда — марта 2022 года действует жесткий запрет на возведение любых жилых объектов, гостиниц и апартаментов. Исключений, по словам адвоката, практически нет.
• земли запаса — это территории, которые находятся в резерве и не могут эксплуатироваться до тех пор, пока не будут официально переведены в другую категорию.
• водный фонд — в двадцатиметровой полосе от уреза воды любое строительство категорически запрещено. Это правило, подчеркнул Дощенко, действует на всей территории страны без исключений.

Самый коварный нюанс, который подстерегает будущего домовладельца, — это так называемые зоны с особыми условиями использования территорий (сокращенно — ЗОУИТ). Как пояснил адвокат Иван Дощенко, о существовании таких зон многие даже не подозревают вплоть до того момента, когда начавшуюся стройку неожиданно останавливают контролирующие органы.

В числе наиболее распространенных зон с особыми условиями, на которые стоит обратить внимание, адвокат назвал несколько категорий.

Во-первых, это охранные зоны магистральных трубопроводов — газопроводов, нефтепроводов, водопроводов и канализационных сетей. Строительство в их границах либо полностью запрещено, либо жестко регламентировано.

Во-вторых, санитарно-защитные зоны, которые окружают коммунальные и промышленные объекты (заводы, свалки, очистные сооружения). Возведение жилья здесь, как правило, не допускается.

В-третьих, водоохранные зоны. По словам Дощенко, в двадцатиметровой полосе от уреза воды любое строительство находится под строжайшим запретом.

В-четвертых, зоны вокруг дорог, автозаправочных станций (АЗС), кладбищ и очистных сооружений. В этих локациях также действуют серьезные ограничения.

Чтобы не столкнуться с запретами уже после начала строительства, адвокат Иван Дощенко рекомендовал будущим домовладельцам заранее провести тщательную проверку участка. В первую очередь необходимо изучить несколько ключевых документов.

Первое — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержатся основные сведения о категории земли, виде разрешенного использования (ВРИ) и зарегистрированных обременениях.

Второе — правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета. Документ доступен на официальном сайте местной администрации или его можно запросить через многофункциональный центр (МФЦ). ПЗЗ позволяют понять, какие именно зоны выделены на территории и какие ограничения действуют в каждой из них.

Третье — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ содержит подробную информацию о допустимых параметрах будущего строения: этажности, отступах от границ участка, а также о наличии или отсутствии зон с особыми условиями использования.

Четвертое — сведения о санитарных и водоохранных зонах. Эти ограничения не всегда прописаны в выписке из ЕГРН в явном виде. Поэтому их наличие необходимо проверять отдельно через запросы в профильные ведомства или местную администрацию.

Только после того как все перечисленные документы будут тщательно проанализированы, можно принимать решение о покупке участка и начале строительства, резюмировал адвокат.

Ранее сообщалось, что в России разрабатывают закон о субсидиях на дороги в СНТ.