«Обмен с доплатой» может стать выгоднее купли или продажи квартир, считают эксперты
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMi8zLzU5L2E0LzE2NDg2NDg4NjIzNjc2MDE4NjM3MS5qcGc.webp)
Риелторы говорят о переходе к цепочкам из нескольких сделок по купле и продаже жилья, что позволит подбирать оптимальные для всех варианты. Иногда самым выгодным способом расширить жилплощадь будет классический «обмен с доплатой» вместо покупки новой квартиры в ипотеку и продажи старой.
Кстати, квартиры на вторичном рынке становятся доступнее – их владельцы снижают цены, чтобы получить преимущества перед новостройками.
– Ажиотажный спрос на жилье закончился, – говорит руководитель агентства недвижимости «Оранж» в Щелкове Олеся Рудакова. – Все, кто в начале марта стремился вложить деньги в недвижимость, уже что-то купили. Поэтому спрос снижается. На вторичном рынке жилье может подешеветь на 5–10%.
По словам эксперта, в новых условиях риелторы будут использовать цепочки сделок для того, чтобы найти подходящие варианты покупки и продажи для каждого клиента.
– Труднее будет взять в ипотеку 15 млн, чтобы сразу купить большую квартиру, а старую потом продать, – говорит Рудакова. – Тогда можно будет, например, поменять свою квартиру на более просторную с доплатой. Мы как агенты по недвижимости будем соединять продавцов и покупателей так, чтобы каждый нашел то, что ищет.
О востребованности такого метода говорит и гендиректор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис Мытищи» Вера Ларионова.
– Например, один человек хочет из «трешки» переехать в «однушку» и заработать деньги, а другой, наоборот, хочет расшириться, – объясняет Ларионова. – Мы будем предлагать им варианты, помогать найти совпадение интересов.
Вера Ларионова отметила, что стоимость дополнительных метров, например, при переезде из однокомнатной квартиры в двухкомнатную остается неизменной много лет.
– В среднем доплачивать приходится 100–120 тыс. за кв. м, – говорит эксперт. – Если вы переезжаете из «двушки» в «трешку», понадобится примерно 1–1,5 млн руб.