Обвал рынка новостроек ожидается в одном российском регионе

Рынок новостроев в России входит в штопор. Как пишет РБК-Новосибирск, после рекордного января, когда продажи взлетели на 70% по сравнению с прошлым годом, февраль принес отрезвление. Эксперты говорят о падении спроса на 20-50%, и виной тому — ужесточение правил семейной ипотеки.

С 1 февраля супруги смогут взять только один льготный кредит на семью. Раньше можно было хитрить: оформлять по ипотеке на каждого из родителей или использовать разные схемы. Теперь лазейку закрыли. А поскольку льготная ипотека привязана именно к новостройкам, покупатели начали разворачиваться в сторону вторичного жилья.

Картина по стране пестрая, но тревожная. Треть застройщиков фиксируют падение продаж более чем на 20%, еще 17% говорят о снижении на 10-20%. В Новосибирске, который еще в январе бил рекорды, ситуация оказалась еще хуже среднероссийской.

При этом цены падать не собираются. Квартиры находятся в залоге у банков, и застройщики не могут просто так их уценить. Вместо этого эксперты прогнозируют другой сценарий: замороженные стройки и рост стоимости надежных объектов. Тех, что уже почти готовы или сданы.

Интересно, что меняются и потребительские предпочтения. Челябинцы, например, окончательно распрощались с модой на студии. В тренде теперь классические однушки, двушки и маленькие трешки. Средняя площадь покупаемого жилья не превышает 50 квадратов. Застройщики этот тренд уже отыграли: они уменьшают метраж квартир, но цена квадратного метра остается прежней. Так бизнес пытается компенсировать рост себестоимости строительства, который закладывался еще пару лет назад.

Средневзвешенная цена квадрата в новостройках сейчас держится на уровне 160 тысяч рублей. Но удержится ли она, если спрос продолжит падать, — большой вопрос. Рынок замер в ожидании: либо придет «локомотив» в виде снижения ключевой ставки, либо придется грузиться в «санитарный поезд» спасательных мер для отрасли.

Ранее сообщалось, как считать налог с продажи квартиры в 2026 году.