Покупателей апартаментов в Подмосковье хотят защитить от рисков

Найти работу, получить заем или устроить ребенка в детсад владельцам апартаментов станет проще. В Госдуме разрабатывают законопроект, разрешающий временную прописку в помещениях такого типа. Одновременно планируется решить вопрос со статусом: у застройщиков не должно быть соблазна переквалифицировать жилье в апартаменты, чтобы не переходить на новые правила в строительстве. Выясняем, к чему нужно быть готовыми покупателям таких помещений в Подмосковье.

ДЕШЕВО, НО СЕРДИТО

– Интерес к простым апартаментам может вырасти, если временная регистрация станет возможной. Сегодня она разрешена только в апартаментах гостиничного типа, – подчеркивает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Формат пока не самый распространенный: в регионе всего около десяти комплексов с апартаментами. По словам генерального директора ГК «Атлант» Романа Лябихова, большинство расположено в ближнем Подмосковье – Люберцах, Химках, Красногорске и т.д.

Среди самых активных покупателей – бизнесмены, которые рассматривают такой вариант как «квартиру для пиджака», заменяющую номер в отеле на период деловых поездок. По словам Литинецкой, такие помещения пользуются высоким спросом и у студентов, которым родители покупают бюджетные варианты.

Апартаменты стоят на 10–20% дешевле обычных квартир. Именно это привлекает покупателей, но есть и сдерживающие факторы.

– Формально это нежилые помещения, у покупателей нет возможности оформить постоянную регистрацию, а ставки налогов и цены на коммунальные ресурсы выше, – отмечает управляющий партнер компании «Метриум».

Апартаменты – это помещения квартирного типа, которые могут располагаться в новом жилом комплексе, в отелях, бизнес-центрах и пр. Иногда такие помещения организуют даже на территории бывших фабрик и заводов. В простых апартаментах, в отличие от помещений гостиничного типа, не предусмотрен специальный сервис. Люди в них проживают автономно, пользуясь возможностями инфраструктуры жилых комплексов.

ДЕЛОВАЯ АТМОСФЕРА

Девелопер выбирает такой формат из-за простоты процесса: можно строить на участках, не предназначенных для возведения жилья. Чаще всего это площадки, отданные под административно-деловую застройку.

– Кроме того, при строительстве апартаментов нет жестких обязательств по возведению социальной инфраструктуры, – говорит Роман Лябихов.

Возможное разрешение на временную регистрацию облегчит жизнь многим владельцам недвижимости такого формата: им станет проще трудоустроиться, получить кредит и пр. Однако из-за иных норм при строительстве помещений уравнивание его с жильем пока невозможно, отмечают в Госдуме.

ОБДУМАННОЕ РЕШЕНИЕ

Другое дело – правильный статус апартаментов. До 1 июля федеральные парламентарии планируют также определить схему, которая защитит от обмана покупателей такой недвижимости и закроет лазейки в законе для строящих жилье компаний. У последних не должно быть возможности избежать работы с эскроу-счетами (когда деньги получаешь только при выполнении обязательств. – Прим. ред.), переквалифицировав жилье в апартаменты.

Пока эксперты советуют покупателям такого формата жилья крайне взвешенно подходить к покупке.

– Лучше выбирать объекты, которые реализуются по 214-ФЗ, то есть с заключением договора долевого участия, – подчеркивает Мария Литинецкая. – Однако при банкротстве девелопера дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут получить только деньги, которых у застройщика, увы, хватает не всегда.

Игорь ЧИСТЮХИН, заместитель председателя Мособлдумы: