Ставка на жилье: почему покупателей квартир в Московской области не пугает подорожание ипотеки

В сентябре Центробанк РФ в первый раз почти за четыре года поднял ключевую ставку. Это привело к повышению процентов по жилищным кредитам. Впрочем, покупатели квартир в регионе пока не медлят с заключением сделок, отмечают эксперты. Выясняем, как может измениться ситуация к Новому году и продолжит ли дорожать ипотека.

ПРОЦЕНТНЫЙ РАСКЛАД

Крупнейшие банки страны довольно быстро отреагировали на повышение Центробанком РФ ключевой ставки (она выросла на 0,25 процентных пункта. – Прим. ред.). В конце октября проценты по ипотечным кредитам на 0,4 п.п. поднял Сбербанк. Изменение коснулось всех программ, за исключением «Военной ипотеки», «Нецелевого кредита под залог недвижимости» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми». Также на льготные условия могут рассчитывать зарплатные клиенты. На данный момент средняя ставка по жилищным кредитам в банке составляет от 9,6% до 10,5%, отметили в пресс-службе Сбербанка.

ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,4 п.п. в начале ноября. Кредит на покупку недвижимости в рамках стандартных программ теперь доступен по ставке от 9,3% годовых, рассказали в пресс-службе финансовой организации. Все специальные дисконты для партнеров и промоакции банк сохранил.

Ключевая ставка Центробанка – инструмент регулирования денежно-кредитных отношений. Именно по этой ставке ЦБ предоставляет краткосрочные кредиты коммерческим банкам.

НЕ МЕДЛЯТ С РЕШЕНИЕМ

Подорожание практически не отразилось на поведении покупателей в Подмосковье. По словам Романа Лябихова, генерального директора группы компаний «Атлант», интерес к новостройкам по-прежнему остается высоким, и к концу года с учетом праздничных акций он может даже вырасти.

– Покупатель понимает: если жилье подходит по всем параметрам, есть смысл купить его сейчас, так как неизвестно, что будет происходить на рынке недвижимости далее, – подчеркивает Юлия Антясова, руководитель одного из офисов «Миэль-недвижимости».

По словам эксперта, чаще всего жилищные кредиты оформляют на приобретение студий площадью 27–35 кв. м. Также востребованы квартиры в новостройках стандарт-класса средней площади с функциональной планировкой.

Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development:

ЧТО ЖДЕТ РЫНОК?

Главное, что интересует сегодня застройщиков и потенциальных покупателей, – продолжат ли ставки по ипотеке расти? На этот счет представители банков пока не дают однозначных комментариев. В дальнейшем все будет зависеть от макроэкономической ситуации, изменений ключевой ставки, а также конъюнктуры рынка, считают в пресс-службе ВТБ.

Тем не менее эксперты подмосковного рынка недвижимости считают высокой вероятность дальнейшего подорожания жилищных кредитов.

– До конца текущего года мы не ожидаем резкого роста процентов, так как Центробанк пока отказался пересматривать ключевую ставку, – отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Скорее всего, удорожание возобновится в начале 2019 года.

ЕСТЬ МОТИВАЦИЯ

Средние ставки по выданным кредитам могут вернуться на уровень 10% годовых. Впрочем, это не приведет к резкому падению спроса, ведь среднеисторический уровень ставок в России был гораздо выше – 12,4%, напоминает генеральный директор компании IKON Development, девелопера ЖК «Новый Зеленоград» в Солнечногорском районе, Антон Детушев. То есть ипотека пока остается относительно доступной.

– Подмосковные покупатели очень мотивированы на покупку жилья, поэтому они психологически готовы к дорожающей ипотеке, – добавляет Мария Литинецкая.

Максим Фомин, заместитель председателя правительства Московской области:

Срок кредита по договору – 15 лет

Стоимость – от 4 до 4,5 млн руб.

Погашение – 7 лет

По данным ФСК «Лидер»