Где в Подмосковье жить дешево

Самое дешевое жилье в Московской области можно найти на юго-востоке, в городах, расположенных в 75-160 километров от МКАД. Чем хуже инфраструктура и меньше новостроек — тем дешевле квадратный метр. К такому выводу пришли эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», которые составили рейтинг городов Подмосковья по стоимости вторичной недвижимости.

Безусловным лидером рейтинга стал Рошаль, где цена «вторички» начинается от 27 тысяч рублей за квадратный метр. Вместе с ним идут города чуть подороже — Зарайск, Краснозаводск, Ожерель, Ликино-Дулево и Озера — здесь жилье можно купить от 40-42 тысяч за «квадат». Ситуация у всей шестерки схожая — эти города находятся далеко от столицы, там устаревшая социальная инфраструктура и минимальный набор развлекательных услуг. А самое главное — в них либо вовсе нет новостроек, либо крайне низкие темпы строительства, появление новых домов идет за счет бюджетных средств для переселения людей.

Так, к примеру, в Рошале последний дом был сдан в 1990-ых годах, а жилой фонд в основном представлен домами хрущевской и сталинской постройки. Там нет пассажирской железной дороги, а с Москвой и близлежащими городами только автобусное сообщение.

Как рассказал генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» в Рошале Алексей Мосин, 60% спроса в городе приходится на местных жителей, еще 35% формируют внутренние мигранты из регионов России — Мурманской, Саратовской областей. Оставшиеся 5% сделок осуществляют граждане Молдовы и Украины, но в последнее время это происходит редко.

«После закрытия крупного химического комбината экология в городе значительно улучшилась, и среди покупателей часто встречаются пенсионеры – ценители тишины и покоя, которых привлекает расположенные рядом лес и озера. Также жильем в Рошали интересуются люди, работающие на предприятиях Шатуры, которые не могут позволить купить себе жилье в Шатуре по причине дороговизны, разница с Рошалем почти в два раза», — отметил эксперт.

В Ликино-Дулево ситуация чуть лучше — там последние дома были сданы в 2011 году, но в данный момент в городе новостроек нет. Там жилой фонд также представлен хрущевками, сталинками, двух- и трехэтажными домами, перестроенных из бараков и казарм. И хотя необходимая социальная инфраструктура в городе присутствует, за развлечениями жители ездят в близлежащее Орехово-Зуево.

Следующие в списке Егорьевск и Электрогорск — они занял седьмое и восьмое место в рейтинге с примерно 44 тысячами рублей за квадратный метр. Здесь картина уже иная, в обоих городах ведется активное строительство новых домов.

Так, в Егорьевске возводится более 20 тысяч квадратных метров жилья, выдано разрешение на строительство первой очереди микрорайона «Холмы» общей площадью 22,5 гектара. Город может похвастать развитой социальной и спортивной инфраструктурой, количеством функционирующих предприятий и прямым железнодорожным сообщением с Москвой.

Электрогорск же, несмотря на значительную удаленность от Москвы и неудобное транспортное сообщение со столицей (сильно загруженное шоссе и тупиковая железнодорожная ветка), переживает строительный бум. Сейчас там одновременно три уже сданы в эксплуатацию. Предложение превышает спрос в разы, поэтому цена и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости довольно привлекательна.

Замыкают десятку самых доступных городов области Талдом и Воскресенск — здесь цена «квадрата» начинается от 46,3 тысячи рублей. И если в Талдоме ситуация мало отличается от собратьев по рейтингу, то Воскресенск — город с населением более 90 тысяч человек. Он отличается развитой инфраструктурой и активными темпами строительства нового жилья: ежегодный прирост жилого фонда за последние 3 года в среднем составил 31,4 тысячи квадратных метров. Однако здесь покупателя ждет другая проблема: от обилия предприятий легкой и химической промышленности страдает экология города.

«В основном города Подмосковья, расположенные в 30 километрах от МКАД, не пользуются большим спросом ни у покупателей, ни у крупных девелоперов, — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — Причины тому — неразвитая социальная инфраструктура, плохая транспортная доступность до Москвы (не во всех городах присутствуют железнодорожные станции), отсутствие мест проведения досуга. В последние годы в связи с расширением границ Москвы наблюдается локализация спроса на новых территориях.

Как отметила в беседе с «РБК-Недвижимость» маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ксения Гришковец, относительно низкая цена предложений в данных городах в первую очередь объясняется существенной удаленностью от столицы.

«Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры в районах от шести до 15 километров от МКАД, где расположены такие популярные города, как Королев, Одинцово, Железнодорожный и т. д., в июле на вторичном рынке составила 4,21 миллиона рублей. В районах удаленностью от 61 километра — 1,92 миллиона рублей, то есть практически в 2,5 раза дешевле», — поясняет эксперт.

Тем не менее, по ее словам, в районах дальнего Подмосковья цена одного квадрата довольно стабильно повышается, и есть потенциал для роста. Данные города привлекают покупателей из тех же соседних районов области и регионов низкой ценой предложений.