Свое жилье станет недоступным: Центробанк вводит ограничения на выдачу ипотеки с 1 апреля — кого они коснутся

С 1 апреля Банк России вводит ограничения — макропруденциальные лимиты (МПЛ) — на взятие ипотеки. На фоне ужесточения условий ипотечного кредитования может сократиться спрос на новое жилье максимум на 5-7%, в данном диапазоне стоит ожидать небольшого снижения цен. Об этом интернет-изданию «Подмосковье сегодня» сообщила экономист, член Общественного совета при Минобрнауки России, доцент РГУ СоцТех Инна Литвиненко.

Кто не сможет взять ипотеку

Вводимые меры, в первую очередь, коснутся спорных заемщиков, считает эксперт. Центробанк устанавливает минимальный уровень первоначального взноса по ипотеке в 20%. Кроме того, долговая нагрузка заемщика в связи с новым ипотечным кредитом не должна будет превышать 80% дохода. Литвиненко отметила, что банки уже сейчас соблюдают схожие условия, так как опасаются выдавать кредиты несостоятельным заемщикам на фоне слишком высокой ключевой ставки.

Фото: [медиасток.рф]

Цены могут пойти вниз

Введение лимитов может повлиять на снижение спроса на ипотеку, но незначительно — максимум на 5-7%. По словам экономиста, 84% рынка ипотечного кредитования составляет льготная ипотека, при этом в банках часто быстро заканчиваются лимиты по семейной ипотеке. Оставшиеся 16% заемщиков, не подходящих под льготные условия кредитования, вряд ли повлияют на сильное изменение спроса, добавила эксперт. В диапазоне сокращения спроса на 5-7% возможно небольшое снижение цен на квартиры, считает Литвиненко.

Противоположная ситуация складывается на рынке аренды жилья. На фоне введения лимитов на ипотеку в мегаполисах (в первую очередь, в Москве) возможно повышение стоимости аренды. Литвиненко спрогнозировала вероятный рост в апреле.

Ранее стало известно, кому спишут долги в 2025 году.