Подорожают ли из-за санкций земли сельхозназначения?

Сегодня все переживают, не скакнут ли цены на продукты из-за запрета на ввоз в Россию некоторых товаров. Но еще до того, как подорожает, например, картошка, может подорожать земля, на которой она выращивается. А это увеличит стоимость картошки уже наверняка. Крупная девелоперская компания недавно опубликовала результаты исследования, согласно которому до конца года подмосковные земельные участки сельхозназначения могут подорожать до 15%.

Правительство региона стремится поддержать сельхозпроизводителей и закономерно требует от них повышать урожайность. «При условии запуска механизмов, стимулирующих сельхозпроизводство, Подмосковье может ожидать аграрный бум, что спровоцирует рост спроса и, как следствие, цен на землю», - говорится в исследовании видной девелоперской компании. Приводится и цифра – плюс 15% к стоимости до конца года.

Аргумент девелоперов выглядит логичным. Для увеличения производительности хозяйствам понадобятся новые сельхозплощади. Владельцы площадей, предчувствуя нарастающий спрос на землю, поднимают цены. В качестве подтверждения этой тенденции компания ссылается на данные Росреестра, согласно которым количество зарегистрированных прав на земельные участки в июне уже поднялось по сравнению с маем на 34%.

Однако последний аргумент не вызывает доверия – в мае-июне ответными санкциями России еще и не пахло. Первым усомнился в прогнозе девелоперов зампред областного правительства Александр Чупраков.

- Что повысится спрос на эти земли с точки зрения использования их по назначению - это да, но мне представляется, что вряд ли повысится цена, - высказался Чупраков.

О необходимости контроля за владельцами земли и недопущении спекуляций заявил спикер Мособлдумы Игорь Брынцалов:

- Подорожание должно быть объективным следствием конкуренции в аграрном секторе Московской области, а не желанием крупных земельных собственников заработать на теме санкций, - сказал Брынцалов и подчеркнул, что депутатский корпус будет следить за уровнем цен в торговых сетях.

В том, что земля будет дорожать, уверен зампред Мособлдумы Никита Чаплин. Однако это касается только больших, ухоженных участков и не зависит от санкций.

- Давно находящиеся в обороте участки с высокой урожайностью и массивом более 10 000 га будут дорожать в ближайшие пять лет вне зависимости от внешнеполитических факторов, - рассказал Чаплин в эксклюзивном интервью «НП». – Но это точно не 15% до конца года. Есть другая категория участков – те, которые заросли и находятся вне оборота. Такие участки будут только стагнировать. Правительство региона сейчас штрафует тех собственников, которые не используют сельхозземли по назначению. Такую землю задорого не продашь – ее еще нужно ввести в оборот, а это приличные деньги. Третья категория – земли, числящиеся как сельхозназначения, но примыкающие к городской агломерации. Такие участки в ближайшем будущем могут быть переведены под строительство. Их оценивать с точки зрения перспективы подорожания как сельхозземель не совсем уместно.