Эксперты назвали цены на аренду коттеджей Подмосковья в новогодние праздники

Уютный домик на природе – идеальная локация на Новый год почти для любого жителя Московского региона. Сколько же стоит такое удовольствие в период торжеств? Корреспондент «Подмосковье сегодня» выяснил цены у экспертов по недвижимости.

СКАЧОК ПРАЙСА

Тем, кто хочет снять домик в период новогодних праздников, придется раскошелиться. И желательно бронировать места заранее. Как утверждают специалисты, в это время цены значительно растут.

– Общая «емкость» подмосковных коттеджей, предлагающих услуги по краткосрочному размещению на праздники, – около 15 тысяч мест. Относительно обычных выходных арендная ставка на домики вырастает в несколько раз: от 2,5 до 4, – отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – Разброс цен очень велик. Стандартный пакет (заезд 31.12 и выезд 02.01) может стоить как 30 тыс. руб. в щитовом домике в садово-огородном товариществе, так и 700 тыс. руб. в элитном коттедже в охраняемом поселке.

По словам эксперта, уровень сервиса и ассортимент услуг в предложениях за 200–700 тыс. руб. за новогодний уикенд сопоставим с загородными отелями. Он включает в себя питание, шоу-программы, фейерверки, спортивные мероприятия. Средний ценник – около 150 тыс. руб. за коттедж, способный вместить 7–10 постояльцев.

Илья Менжунов, управляющий директор риелторского агентства «Метриум Премиум» подтвердил, что некоторые владельцы желанных в праздники помещений не гнушаются и гораздо сильнее увеличить стоимость аренды.

– Минимум происходит трехкратное увеличение базового прайса, – сказал Менжунов. – Однако в отдельных случаях, особенно в массовом сегменте, собственники пытаются увеличить цены и в 5–10 раз. Что касается средней стоимости, то все зависит от конкретного направления и даже сегмента. Чем дороже дом, тем больше вероятность того, что условия будут обсуждаться в индивидуальном порядке. Однако нужно рассчитывать на следующую формулу, если речь идет о ликвидном объекте: стоимость аренды на 3–5 дней на новогодние праздники, включая 31 декабря, оказывается соразмерной цене месячной аренды дома в непраздничный период. В среднем в массовом сегменте дом на праздники обойдется примерно в 100 тыс. руб. В элитном классе речь может идти о миллионе рублей и больше.

Менжунов добавил, что в элитном классе коттеджи редко сдаются в краткосрочную аренду. Доходность такого «мероприятия» для собственника минимальна, зато неприятностей может быть много.

– Речь идет о порче имущества, которую не всегда сможет покрыть даже депозит, – подчеркнул Илья. – Поэтому краткосрочная аренда оказывается более востребованной в массовом сегменте и бизнес-классе. Количество домов, которые сдаются в краткосрочную аренду, в эти месяцы увеличивается примерно на треть.

ПОПУЛЯРНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ И ПРЕДПОЧТЕНИЯ

Как рассказывает Алексей Попов из ЦИАН, предложения по проведению новогодних праздников по шоссе и секторам Московской области распределены достаточно равномерно.

– Больше всего лотов сосредоточено в северо-западной части Подмосковья (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское и Дмитровское шоссе). На эту часть Московской области приходится около 35% лотов, – сказал Попов. – Это объясняется сочетанием привлекательных природных ландшафтов (лесных массивов, рек, озер и водохранилища), наличием большого числа качественных загородных поселков с удобной транспортной доступностью, наличием инфраструктуры.

Представитель «Метриум Премиум» отметил, что наибольшим спросом для аренды пользуются западные и юго-западные направления, а именно Новорижское, Калужское, Киевское, Рублево-Успенское шоссе.

– Данные магистрали отличаются относительно хорошей транспортной доступностью. Кроме того, в этих районах представлена разнообразная инфраструктура. Также востребованными являются коттеджи, расположенные рядом с крупными рекреационными объектами. Например, очень популярно Дмитровское направление – там находится множество горнолыжных объектов, – сказал Менжунов. – Небольшие таунхаусы и деревянные дома тоже востребованы у тех семей и компаний, которые располагают небольшим бюджетом. Для менее затратного отдыха выбирают северо-восточное и восточное Подмосковье. Спрос рождает предложение. Поэтому именно по данным направлениям представлено основное количество объектов.

Эксперты уверяют, что на протяжении нескольких лет предпочтения клиентов остаются неизменными. Для хорошего отдыха компании ищут достаточно просторный дом недалеко от города. Часто клиенты ориентируются на коттеджи с участком, другие ищут дом с баней. Некоторым хочется встретить Новый год в большом современном коттедже со всеми коммуникациями. А кому-то, наоборот, достаточно украшенной гостиной в деревянном домике с печкой на дровах.

Член Комиссии Общественной палаты Московской области по развитию культуры и туризма Валерий Мамчур поделился своим опытом с «Подмосковье сегодня».

– Подмосковье и в обычное время привлекает большое количество туристов, а в новогодние праздники поток значительно увеличивается. Зимой большим спросом пользуется краткосрочная аренда коттеджей, и это неудивительно. Я и сам иногда арендую уютный домик в экоотеле, где можно хорошо провести время с семьей. Нашему региону есть что предложить и в плане природы, и в плане инфраструктуры, и в плане достопримечательностей, – сказал Мамчур.