Подольск культивирует эконом-класс

Масштабные изменения произошли на рынке недвижимости Подольска всего за год. Доля первичного жилья эконом-класса в городе выросла более чем в 14 раз, зато комфорт-класс и «элитка» рухнули практически до нуля. Подольск выбирают молодые люди, которые ищут доступные цены при отлично развитой инфраструктуре, отмечают аналитики.

О переменах на подольском жилом рынке свидетельствует бесстрастная статистика. По данным аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, в структуре предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года проекты комфорт-класса оказались полностью вытеснены жильем эконом-класса. Так, доля объектов эконом-класса с 5% увеличилась до 70,4%, а комфорт-класса, напротив, снизилась больше, чем вдвое — с 67% до 29,4%.

С июня прошлого года в эконом-классе на первичный рынок Подольска вышли ЖК «Львовский», дом на ул. Шаталова, новые корпуса в проектах «Подольские просторы» и «Красная горка». В сегменте комфорт-класса в реализацию поступили ЖК «Молодежный», новые корпуса в ЖК «Рязановский» и ЖК «Московский».

Зато элитная недвижимость в Подольске практически ушла с рынка: доля таких проектов с 28% сократилась до символических 0,2%. «В бизнес-классе сейчас реализуется только ЖК «Ривьера парк», — уточнили в компании.

Перемены не только качественные, но и количественные. Так, по состоянию на июнь 2014 года средняя цена на рынке новостроек Подольска снизилась на 1% по сравнению с июнем прошлого года и составила около 69 844 рублей за квадратный метр. При этом средневзвешенная цена на однокомнатные квартиры за год сократилась на 4,4%, на двухкомнатные — на 2,9%, а на трехкомнатные — на 7,7%. Такая коррекция цены выходом обусловлена на рынок большого объема предложения на начальной стадии строительства, поясняют аналитики.

Как отмечают Дни.ру, на рынке недвижимости Подмосковья Подольск занимает лидирующие позиции. При этом около 45% покупателей квартир в новых жилых комплексах Подольска являются молодые люди в возрасте 25-35 лет. Их привлекает невысокая цена жилья (по данным аналитических центров, Подольск лидирует среди городов ближнего Подмосковья с самой низкой средней стоимостью квадратных метров в новостройках) и его и удобное расположение. Москва совсем рядом, а комфортные пригородные поезда и автомагистрали — Варшавское и Симферопольское шоссе — позволяют без пробок добраться до столицы. Ежедневно туда ездят учиться и работать около 120 тысяч подольчан, что составляет почти половину всего населения города.

Еще одна причина, влияющая на выбор покупателей, — инфраструктурная. Для молодых семей одним из основных критериев при выборе жилья является удобное расположение детских садов, поликлиник и школ. В этом отношении Подольск как крупный подмосковный город ощутимо выигрывает.

Эксперты отмечают, что уровень развития инфраструктуры и коммуникаций в Подольске очень высокий. Ни в одном из населенных пунктов Московской области не сосредоточено такого количества спортивных и художественных школ, гимназий и лицеев, детских садов и центров.

«В целом Подольск является обжитым городом с развитой инфраструктурой и неплохой транспортной доступностью, — говорит руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. — В перспективе подмосковные власти планируют провести линию наземного метро, которая соединит Подольск — Климовск и Домодедово — Раменское, что существенно разгрузит пассажирские потоки. На сегодняшний день в городе ведется активная застройка, присутствует достаточно широкий выбор новых проектов — квартиру можно подобрать на любой вкус и бюджет».

Действительно, в Подольске широкий выбор домов и квартир, и это является еще одним фактором, бесспорно влияющим на увеличение спроса на недвижимость. Всего на продажу в городе выставлено почти 3,5 тысячи квартир в новых жилых комплексах. По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, только по состоянию на июнь 2014 года объем предложения на первичном рынке Подольска составил более 700 квартир, что практически в 1,5 раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года. С июня 2013 года на рынок вышло более 14 новых корпусов, преимущественно в эконом-классе.

По мнению экспертов, наличие множества вариантов жилья в комплексах разного формата — огромный плюс для молодежи, так как молодые люди плохо воспринимают ограниченность выбора. Активное строительство создает на базе старого новый Подольск — современный, удобный, динамично развивающийся город.