Как изменятся правила работы в сфере градостроительства для подрядчиков Московской области

Есть качественная планка, лучше которой строить можно, а хуже – нельзя. Эти слова стали девизом практической конференции «Новое качество жилой застройки в Подмосковье – стандарты жилого помещения и комфортности проживания на территории региона», прошедшей на прошлой неделе в Центральном доме архитектора в Москве. Организаторами события выступил Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области совместно с региональной Ассоциацией проектировщиков при поддержке Союза архитекторов России. Как новые стандарты изменят качество градостроительства в Подмосковье и что в связи с этим следует знать и уметь застройщикам, подробнее в нашем материале.

НОВАЯ ЭПОХА

В начале июня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин назвал Подмосковье в числе лидеров по комплексному развитию территорий. С этого года статус региона будет подкрепляться законодательно – 7 августа вступает в силу Постановление правительства Московской области от 1 июня 2021 года «Об утверждении стандартов жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области». Стандарты качества будут распространяться на жилую застройку в Подмосковье.

– Мы задаем новую, принципиально высокую планку жилищного строительства в Московской области. Главная цель – современное и комфортное жилье для жителей региона, один из основных принципов – качество, доступное всем, – отметила главный архитектор Московской области Александра Кузьмина.

Жилая застройка в регионе должна будет отвечать целому ряду требований, таких как привлекательные фасады, современные планировочные решения, высокое качество благоустройства (подробнее об этом – в материале на стр. 5). Эта задача была поставлена перед Мособлархитектурой губернатором Московской области Андреем
Воробьевым. В своем ежегодном обращении он заявил, что в Подмосковье строится много жилья, но главная цель, чтобы оно было качественным, комфортным.

ПОД ОКОМ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Соблюдение стандартов будет контролироваться сразу на нескольких этапах. На стадии архитектурно-градостроительного облика – Мособлархитектурой и Архитектурной комиссией Градсовета Московской области. На стадии проектной документации за этим проследит соответствующая экспертиза, а на стадии реализации строительства – Минжилполитики региона и Главгосстройнадзор Московской области.

Борьбу с некачественными решениями в области жилой застройки ведет рабочая группа Архитектурной комиссии Градсовета Подмосковья. Это независимый профессиональный орган, в состав которого входят высококлассные специалисты с разнообразным опытом.

– Мнение Архкомиссии по определению будет объективным, потому что это мнение не одного, а нескольких профессионалов. Единая цель участников комиссии – положительный для региона результат, и это заставляет находить решение для каждого из проектов, представленных на рабочую группу, – отметил председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области, член рабочей группы Архитектурной комиссии Градсовета Подмосковья Илья Машков.

ЛАЙФХАКИ ДЛЯ УСПЕХА

Спикеры конференции поделились лайфхаками, которые увеличивают шансы авторов архитектурных проектов на успешное прохождение комиссии.

– Никогда не беритесь докладывать чужой проект, подменяя автора. Как правило, это выглядит неуверенно и в 90% случаев этот проект отправляется на доработку. Второе правило – необходимо знать представленные решения назубок вплоть до материалов, из которых планируется изготовить фасад. Важно не только то, из чего здание будет построено, но и как оно будет жить ближайшие 50 лет. Если человек начинает «плыть», разговор с комиссией не получится. И третье правило – учитесь докладывать. Важно все – от точности формулировок до эмоций и языка, – отметил член рабочей группы Архитектурной комиссии Градостроительного совета Московской области Станислав Кулиш. – Комиссии всегда нужно знать мнение автора о проекте, над которым он работает.

Большое внимание в Подмосковье традиционно обращают и на благоустройство территории, поэтому авторам проекта стоит уделить этому вопросу особое внимание.

– Нет конкретного стиля, в котором нужно работать в Московской области. Просто нужно работать профессионально. Архитектурная комиссия не для того, чтобы казнить или миловать, а для того, чтобы сделать регион лучше, – отметила Александра Кузьмина.