Как семейным покупателям оценить условия в современных ЖК перед покупкой жилья

До 80% квартир в новых жилых комплексах приобретают семьи с детьми. Школы, сады, детские площадки – это все обязательное условие для современного ЖК, который отвечает требованиям и закона,
и комфорта.

В ПЯТЕРКЕ ОСНОВНЫХ

Обеспечение объектами социальной инфраструктуры жителей Московской области является одной из приоритетных задач.

В регионе сегодня невозможно представить себе жилищное строительство без создания социальных объектов. Детские сады и школы – это важнейший ресурс для сбалансированного развития территории и формирования центров коммьюнити. В Подмосковье год от года появляется все больше качественных, хороших, крепких проектов в сфере образования, которые становятся неотъемлемой частью современной среды для жизни.

По градостроительным нормативам Подмосковья на каждую тысячу жителей должно приходиться 65 мест в детсадах и 135 мест в школах. В крупных ЖК девелопер строит порой несколько дошкольных образовательных учреждений и школ. В небольших, на пару корпусов, может обойтись детскими центрами на первых этажах жилых зданий. В этом случае он опирается также на существующую социальную инфраструктуру.

– В настоящее время законодательство обязывает застройщиков создавать определенный спектр соцобъектов при строительстве новостроек. Это не влияет на ценник квартиры в жилом комплексе, – подчеркивает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Вопрос о наличии детского сада или школы находится в пятерке основных, отмечают в пресс-службе ГК «Инград» (члена Ассоциации застройщиков Московской области). На сегодняшний день в рамках строительства новых жилых кварталов в Московском регионе застройщик открыл уже несколько детсадов. Теперь их посещают около 1 тыс. детей. Застройщики оснащают дошкольные учреждения в том числе оборудованием, мебелью, игрушками, инвентарем.

ИГРЫ ПО ПРАВИЛАМ

Отдельная тема – детские площадки, без которых современные новостройки тоже невозможно представить. Их безопасность также регламентируется градостроительными нормами.

– Все оборудование и покрытие на площадке обязаны соответствовать ГОСТу, – подчеркивает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» (член АЗМО) Сергей Нюхалов. – Игровые элементы должны быть спроектированы с учетом возраста детей, выполнены из безопасных материалов – прочного пластика, дерева, а металлические части окрашены стойкими безопасными составами. Отдельное внимание уделяется покрытиям – они должны обладать амортизирующими свойствами – как правило, это резиновая или каучуковая крошка.

У СЕБЯ И РЯДОМ

При покупке важно обращать внимание на зонирование территории двора, отмечает Сергей Нюхалов. В качественных жилых комплексах детские площадки и зоны тихого отдыха отделены друг от друга. Кроме того, игровые зоны для малышей, детей младшего и среднего школьного возраста, как правило, тоже обособлены и отличаются по наполнению и по функционалу.

– Площадки должны способствовать развитию ребенка, раскрытию его потенциала, – подчеркивает Нюхалов. – Например, малышам, для которых важно развитие мелкой моторики, необходима песочница с тактильными элементами, а ребятам постарше – комплексы со спортивными элементами и горками. Качели и карусели служат для тренировки вестибулярного аппарата.

Об ответственности девелопера говорит и создание инфраструктуры не только на собственной, но и на прилегающей территории. Например, ГК «Гранель» благоустроила городской парк у ЖК «Бригантина», на набережной канала им. Москвы в Долгопрудном. В том числе для детей здесь обустроили игровые площадки. Предусмотрены площадки с тренажерами для воркаута. Есть скейт-парк, спроектированный таким образом, чтобы можно было кататься на велосипедах, самокатах, роликах и скейтбордах.