Смогут ли новые условия льготной ипотеки изменить рынок новостроек

В прошлом году жилищные кредиты с господдержкой спасли рынок недвижимости от провала в пандемическую яму. Но два месяца назад условия льготной ипотеки изменились. Самым значительным нововведением стало сокращение предельного размера кредита – с 12 млн для жителей Подмосковья до 3 млн руб. На такую сумму покупателям квартир «не разгуляться». Как это может повлиять на рынок недвижимости?

СПРОС В СТОРОНУ «ОДНУШЕК»

Не так ощутимо оказалось для покупателей повышение процентной ставки по льготной ипотеке, с 6,5% до 7%, как уменьшение максимальной суммы кредита. Для жителей региона она снизилась в четыре раза: с 12 до 3 млн руб.

Желание властей скорректировать ситуацию на рынке, когда из-за большого спроса на льготную ипотеку цены резко устремились вверх, понятно. Но риелторы и девелоперы, избалованные вниманием покупателей за прошлый год, более сдержанно оценивают ситуацию.

– В нынешнем виде программа льготной ипотеки перестала пользоваться большим спросом в столичном регионе. Поскольку для таких локаций 3 млн руб. слишком маленькая сумма, – говорит заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

– Доля льготной ипотеки снизилась с 90% до 30% в общем количестве продаж, – добавляет заместитель директора по продажам ГК «Гранель» (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Сергей Нюхалов.

В прошлом году по программе льготной ипотеки стали быстро расходиться двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а также варианты с отделкой, подчеркивает руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» (члена АЗМО) Вячеслав Приймак. Площадь таких вариантов находится в диапазоне 50–80 кв.м. По мнению Валерия Кочеткова, в дальнейшем спрос сместится в сторону «однушек» и студий. Цены на новые проекты девелоперы будут корректировать с учетом снизившейся платежеспособности покупателей.

– Площади станут меньше. К примеру, мы можем увидеть двухкомнатные квартиры в 40 кв. м, – говорит Кочетков.

ВСЕГДА ВОСТРЕБОВАНЫ

Многим застройщикам уже сейчас есть, что предложить покупателю со скромным бюджетом: студии и малогабаритные квартиры во все времена были ликвидным товаром. В той или иной мере они всегда присутствуют в жилых комплексах. Именно такое жилье легче купить по новой льготной ипотеке, если первоначальный взнос невелик.

Как отмечает Сергей Нюхалов, по обновленной программе с минимальным первоначальным взносом можно, например, приобрести однокомнатные квартиры площадью от 19,7 до 26 кв. м в ЖК, расположенных в Балашихе и Мытищах.

ПРИНЦИП РАВНОВЕСИЯ

Однако явного передела рынка недвижимости вряд ли стоит ожидать. Ситуацию уравновешивают программы субсидирования и предложения в рамках «семейной ипотеки», которые застройщики предлагают совместно с банками. Все это позволяет получить условия, приближенные к прежней версии льготной ипотеки, или даже более интересные.

Например, есть вариант с семейной ипотекой по ставке от 1,1%, отмечает руководитель управления прямых продаж ГК ФСК (член АЗМО) Андрей Вербицкий.

СТИМУЛ УЛУЧШАТЬ ПРОДУКТ

Если спрос на новостройки будет снижаться, усиления конкуренции между девелоперами не избежать, считает Сергей Нюхалов. Но есть и позитивная сторона – застройщики в борьбе за клиента продолжат улучшать продукт.

– Уже сегодня в Подмосковье значительно выросло качество проектов, в том числе в сегменте доступного жилья. Кроме того, в Московской области приняты новые стандарты строительства жилья, – добавляет Нюхалов. – Согласно им, многоквартирные дома в регионе должны отвечать принципам комфорта и безопасности. Территория – подходит для маломобильных групп населения: входы в подъезды с уровня земли, без лестниц и пандусов. В подъездах с панорамным остеклением должны быть оборудованы колясочные и места для хранения велосипедов. Обязательны дворы без машин, с детскими и спортивными площадками, а также зонами для активных игр и спокойного отдыха.

Независимо от того, как будет развиваться ситуация с льготными жилищными кредитами, ЖК с продуманной концепцией в регионе останутся одним из важнейших трендов в современном жилом строительстве, считают эксперты.

– Покупатели при выборе объекта уделяют самое пристальное внимание озеленению, ландшафтному дизайну, функциональному зонированию, оборудованию детских и спортивных площадок. Поэтому девелоперы стремятся сформировать в своих жилых комплексах комфортную среду, – подчеркивает Сергей Нюхалов.