Дача во дворе жилого комплекса в Одинцово стала камнем преткновения между застройщиком, дольщиками и собственником участка

Сейчас жилой комплекс полностью окружил строение, которое местные жители нарекли синим домиком. Он превратился в городскую достопримечательность, стал нарицательным символом и героем мемов в интернете. Однако ситуация далеко не шуточная: хозяйка постройки фактически лишилась загородной недвижимости, жители ЖК «Одинбург» – двора, а застройщик – надежды спокойно сдать объект в эксплуатацию.

ДАЧА ДЛЯ ИНВАЛИДА

Семья Ольги Шишкиной владеет земельным участком в деревне Нижнее Отрадное с начала прошлого века. В 1901 году его купил прадедушка Ольги Ивановны – Александр Сергеев, который, кстати, в советское время занимал крупный пост в Министерстве рыбного хозяйства СССР.

Дача переходила из поколения в поколение, пока не досталась учительнице английского языка Ольге Шишкиной. Но из приятного досуга она превратилась в жизненную необходимость, когда у педагога родился ребенок-инвалид. Именно в этом синем домике, на свежем воздухе, сын Ольги Ивановны проходил своеобразную реабилитацию, во время которой ему становилось значительно лучше.

Шли годы, город Одинцово разрастался. Он все ближе подходил к Нижнему Отрадному. Дачники и сельчане постепенно распродали свои участки. Фактически к 2013 году из всего массива осталась одна фазенда Ольги Шишкиной.

КВАРТИРА НЕ НУЖНА

– Было так: лес, а на краю наш участок, – поясняет учительница. – Никаких соседей. И вдруг весной 2014 года неподалеку начинаются строительные работы. Мне фактически перекрыли доступ на дачу. Никто никаких вариантов выкупа участка мне не предлагал. Учительница пожаловалась в администрацию Одинцовского района. Только тогда, по ее словам, она узнала, что на месте ее дачи будет возведен огромный ЖК «Одинбург», и с ней вышли на связь представители застройщика – кипрской компании AFI Development. Начался торг. Два домика – зимний и летний – имели относительно скромную ценность. Но сам участок площадью 18 соток в непосредственной близости от Москвы – очень большую. Однако квартира в «Одинбурге» Ольгу Шишкину не устраивала. Ей была нужна дача для сына-инвалида. Стороны не пришли к внятному соглашению, и началась изматывающая тяжба.

ОСАДА СИНЕГО ДОМИКА

– Рядом с моей дачей в вагончике поселился мужчина, который начал нас выживать, – рассказывает Шишкина. – Говорил, что его нанял застройщик, требовал, чтобы мы съехали, угрожал, включал по ночам громкую музыку.

Кроме того, в ходе строительных работ Шишкиной перебили подземный электрокабель и разрушили колодец, отчего дача лишилась света и воды. Дальше – больше.

С тех пор Шишкина на своей проблемной даче больше не появлялась.

ДЕРЕВЕНСКОЕ НЕДОРАЗУМЕНИЕ

А тем временем строительство продолжалось. Синий домик заново огородили забором и возвели вокруг него высотку. Дольщики «Одинбурга» ждали, когда же из их будущего двора исчезнет это деревенское недоразумение, но так и не дождались.

Забор злополучной дачи примыкает к стене «Одинбурга» – ни пройти ни проехать. По этой причине из ЖК исчезла часть коммерческой недвижимости на первом этаже: магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков, которые были в проектной декларации, которую показывали покупателям квартир. Как говорит Братусь, разочарованные дольщики подумывают даже о том, чтобы не подписывать акты приемки квартир, и тогда ЖК не может быть сдан в эксплуатацию.

ГОТОВЫ К ДИАЛОГУ

На наш официальный запрос застройщик заверил, что возведение «Одинбурга» ведется в строгом соответствии с разрешительной документацией и законодательных норм.

– С начала строительства компания ведет переговоры о приобретении данного земельного участка, – сообщили в пресс-службе компании. – На старте переговоров его собственнику были предложены рыночные условия приобретения, но собственник выставляет неадекватно завышенные требования и условия. При этом мы заинтересованы в диалоге и скорейшем решении проблемы.

Что же это за «неадекватно завышенные требования»? Нам удалось разыскать на форуме ЖК «Одинбург» сообщение от якобы официального представителя застройщика о том, что Ольга Шишкина требовала за свой участок десять миллионов евро.

Судя по всему, именно в результате поднятой вокруг синего домика шумихи сейчас застройщик уже заинтересован в его выкупе. В ответе на запрос редакции «Подмосковье сегодня» администрация Одинцово подтвердила, что готова оказать содействие в переговорах застройщика и Ольги Шишкиной. Их успешного завершения с нетерпением ждут и все дольщики «Одинбурга».