Эксперты рассказали, стоит ли тянуть с покупкой квартиры в новостройке

Слишком много событий произошло на рынке недвижимости за последнее время, чтобы обывателю было легко прогнозировать ситуацию с ценами. Изменение условий льготной ипотеки и повышение ключевой ставки Центробанка, с одной стороны, временное снижение спроса на жилье и замедление роста его стоимости – с другой. Потенциальные покупатели сомневаются, покупать ли квартиру сейчас или лучше подождать. Выясняем, что думают на этот счет эксперты.

НАСТУПИЛА СТАБИЛЬНОСТЬ

В настоящее время цены на рынке новостроек Подмосковья растут медленно, но верно. Такая тенденция продлится до конца текущего года, считает руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По словам заместителя директора по продажам ГК «Гранель» (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Сергея Нюхалова, рынок недвижимости сейчас перешел в стабильное состояние, даже несмотря на некоторое снижение активности в июле-августе из-за сезонного фактора.

– Текущие изменения ипотечных ставок по классическим программам в целом оказывают незначительное влияние на ситуацию. В сентябре доля сделок по жилищным кредитам в общем количестве продаж возросла до 77%. Хотя в июле, после изменения условий льготной ипотеки, показатель падал ниже 60%, – говорит Нюхалов.

Сокращение предложения и стабильный спрос на недвижимость не позволят ценам на первичном рынке опуститься, уверен эксперт. Еще один важный момент связан со стройматериалами. Они подорожали с начала года в среднем на 20–25%.

– Выросла себестоимость строительства. В этих условиях откат цен на жилье практически нереален, иначе компании начнут работать в убыток. Однако в отдельных проектах на ограниченный пул квартир возможен дисконт 5–7%, – поясняет Сергей Нюхалов.

ЧТО ДОРОЖЕ?

В Московской области, как и в столице, стоимость первичного жилья значительно выше, чем вторичного.

Например, средняя цена кв. м квартиры с историей в Красногорске составляет около 160 тыс. руб. Первичка в этом городе обойдется примерно в 160–184 тыс. руб. за квадратный метр, отмечает директор по продукту компании «Сити-XXI век» (члена АЗМО) Мария Могилевцева-Головина.

ЛУЧШЕ СЕЙЧАС

– Откладывать покупку, надеясь на снижение цен, не стоит – параллельно будут расти ипотечные ставки, что в итоге приведет к примерно равным платежам, – отмечает Могилевцева-Головина.

Дмитрий Таганов считает, что приобретать квартиру сейчас стоит, если она нужна для собственного проживания и улучшения жилищных условий. На стабильном рынке покупатель имеет наиболее благоприятные возможности для проведения сделки, добавляет Сергей Нюхалов. Эксперты утверждают, что инвестиции в квартиры сейчас не оправданны – рост цен замедлился и уже не будет скачкообразным.

Впрочем, большинство приобретателей жилья такая ситуация должна удовлетворить.

– В Московской области 90–95% клиентов покупают жилье для себя, родителей или детей. Для них в приоритете – соответствие квартиры запросам семьи, – подчеркивает Мария Могилевцева-Головина.