Миллиард за коттедж: кто скупает элитное жилье в Подмосковье, и почему эксперты не верят в «бум» продаж
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2tvdF85aG03UndTLmpwZw.webp)
Фото: [istockphoto.com/Franck-Boston]
Рынок элитной загородной недвижимости Московской области оценивается в 954 млрд рублей, а коттеджи на Рублево-Успенском направлении достигают 1,13 млрд рублей, сообщили аналитики NF Group. Однако корреспондент интернет-издания «Подмосковье сегодня» выяснил у профессиональных участников рынка, что цифры из отчета не отражают реальную картину. По словам основателя и почетного члена Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, разница между ценой предложения и реальной сделкой может достигать 30% и более, а рынок загородной недвижимости находится в глубоком кризисе. Но все-таки есть и те, кто покупает элитные коттеджи недалеко от столицы по особой системе.
«Два года провала»: риелторы бьют тревогу
По словам Апрелева, сейчас на рынке полно земли, но никому она не нужна. Для застройки поселков нет покупателей.
«Два года проваленный рынок продаж загородного жилья», — констатировал он.
Как уточнил специалист, предложение рекордное, а сделок нет. Срок экспозиции объектов достигает 18–24 месяцев. И здесь кроется главная методологическая ошибка тех, кто верит в «бум».
«Если мы говорим о публичных базах агрегаторов, это цены предложения, а реальных цен сделок они не знают. Я не наблюдаю роста цен на землю», — подчеркнул эксперт.
Как добавил Апрелев, любой объект в городе уже может приносить доход, а в землю нужно вложить еще в 2-5 раз больше, чтобы создать актив. При высокой ключевой ставке проектное финансирование становится неподъемным, считает он. Ранее интернет-издание «Подмосковье сегодня» также узнало, как повысить стоимость городской квартиры тремя решениями в ремонте.
«За последние два года начато крайне мало новых объектов. Посмотрите, как мало таких объектов на рынок выведено, если они не имели 5-10-летнюю историю подготовки», — добавил эксперт.
Его вердикт жесткий: рынок загородной недвижимости сегодня в глубоком кризисе.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2tvdHQuanBn.webp)
Фото: [istockphoto.com/onurdongel]
Миллиард за дом — только за кэш: взгляд изнутри
При этом нельзя отрицать, что покупатель на элитные коттеджи в Московской области все-таки находится, хотя спрос на объекты от 700 млн рублей и выше — штучный.
«Я не могу определить категорию этих людей, это будет некорректно с моей стороны. Но, как правило, это единичные люди, которые общаются в одном кругу. На дорогую недвижимость Подмосковья все чаще приезжают покупатели из стран СНГ, в частности, из Казахстана», — рассказал интернет-изданию «Подмосковье сегодня» риелтор REMAX Олег Бендриков.
По его словам, элитная недвижимость в Подмосковье начинается от 200 млн рублей и заканчивается несколькими миллиардами.
«Она в ипотеку не приобретается. Она приобретается всегда за наличные, 99%. Рынок элитной недвижимости не реагирует на ипотечные ставки, он может реагировать на курсы валют. А в последнее время курс валют плюс-минус держится», — заключил Бендриков.
Исследование красиво рисует рынок элитной загородной недвижимости. Но профессиональные участники видят две реальности: с одной стороны — штучные сделки за кэш для единичных покупателей, с другой — глубокий кризис рынка земли, цены на которую завышены колоссально, а реальных сделок нет уже два года. Где спрос точно растет — это на рынке аренды квартир, и снимают их граждане Китая.