Эксперты: выгоднее всего снимать дачу на лето в апреле

Если вы мечтаете о чаепитиях на дачной веранде, но своего загородного дома еще нет, не упустите момент! Именно сейчас можно арендовать домик по весьма приятным ценам. Корреспондент «Подмосковье сегодня» Юлия Юдина изучила предложения и выяснила, на что стоит обратить внимание при заключении договора.

ЦЕНЫ ЕЩЕ ВЫРАСТУТ

Выбор домов в различных поселках Подмосковья достаточно широк: доступны как вполне бюджетные варианты, так и элитные предложения.

Специалисты утверждают, что спрос на летнюю загородную аренду стартует в конце марта – начале апреля. Ведь выбирать дачу еще зимой нецелесообразно: из-за снега невозможно полноценно оценить участок или сад. Своего пика цена на аренду дач достигнет к концу мая. К этому моменту стоимость домов вырастает как минимум на 15 - 20%.

Оживление на дачном рынке уже заметили риелторы - количество звонков в агентства увеличилось на 20 - 30% по сравнению с концом зимы, люди присматриваются и выбирают. По словам экспертов, лидерами спроса являются дома стоимостью от 50 до 100 тысяч рублей в месяц.

КОМФОРТ И ЭКОЛОГИЯ

- Арендаторы хотят дачу со всеми удобствами, необходимой мебелью и техникой, участком, а также с водоемом поблизости, - говорит директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. - Важным фактором выбора является и близость к столице.

Наиболее популярными направлениями считаются запад и северо-запад благодаря хорошей экологии. В меньшей степени востребованы восточное и юго-восточное направления из-за не самой благоприятной «природной» ситуации и сильной загруженности трасс. Соответственно, на западе Подмосковья самые дорогие и престижные варианты, наиболее доступные объекты предлагаются на востоке и юго-востоке области.

НА ЛЮБОЙ КОШЕЛЕК

На сегодняшний день сервис «Яндекс. Недвижимость» по запросу аренды загородного дома в Московской области выдает более 10 тысяч предложений. Самый дешевый вариант – это небольшая комната в деревянном доме без удобств. Правда, есть газ, свет и отопление, а также отдельный вход. Цена за такое жилье составляет 10 тысяч рублей в месяц.

А для тех, у кого царские запросы, на сервисе «ЦИАН» есть предложение об аренде 2-этажного дома на Рублево-Успенском шоссе площадью 750 квадратов почти за 35 миллионов рублей в месяц. За такие деньги в аренду предлагается целая усадьба с беседкой, барбекю-зоной, двумя гаражами с автомойкой. В оплату особняка уже включили зарплату помощника по хозяйству, который проживает на участке в отдельных апартаментах.

В целом аренда дачи экономкласса обойдется в 15-50 тысяч рублей в месяц, коттеджа среднего класса - в 50-100 тысяч рублей, ну а вип-дома - в 100-150 тысяч рублей в месяц.

ДОГОВОР НА ЧЕСТНОМ СЛОВЕ

Существует два основных варианта арендовать дачу на лето - договориться непосредственно с владельцем дома или же обратиться за помощью в агентство по недвижимости. Посредник берет около 40% от суммы месячной арендной платы. Причем у подмосковных риелторов гонорар примерно на 15% меньше, чем у их столичных коллег. Сделки через риелторов оформляются по всем правилам, специалист поможет избежать мошенников и аферистов.

Но есть и немаловажный нюанс - в базе агентств по загородной недвижимости предложения дешевле 50 тысяч рублей в месяц - большая редкость, так как они являются нерентабельными. Поэтому есть смысл поспрашивать про свободные дачи у знакомых и друзей или объехать интересующие вас поселки и СНТ.

Специалисты при найме загородного дома на сезон рекомендуют руководствоваться теми же принципами, что и при аренде городского жилья. Убедитесь, является ли арендодатель собственником дома, посмотрите оригиналы паспорта хозяина и документы, подтверждающие его право на недвижимость.

- Договор аренды обязательно должен содержать фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон, - говорит Жукова. - В документе указывают стоимость найма и порядок внесения платы: периодичность, сроки оплаты и прочее. Если вносится залоговая сумма, то в договоре должен быть прописан ее размер, а также следует пояснить, в обеспечение чего она вносится. Например, в счет непогашенной задолженности или возможного ущерба имуществу. Важно прописать даже порядок ее возврата.

Отметим, что в отличие от городского жилья на загородном рынке арендуется не только дом, но и участок, на котором могут быть разбиты грядки, расти плодовые деревья, а где-то создан ландшафтный дизайн. При заключении договора обязательно стоит обсудить и добавить в договор такие моменты, как: пользование огородом, строениями на участке, кто косит траву на лужайке, поливает цветы и садовые деревья. Даже такие мелкие нюансы помогут избежать больших проблем по завершению срока аренды.