Инвестиции в комфорт: в Подмосковье растет популярность евроквартир и студий

По данным Росстата, за первые два месяца этого года в стране было введено на 13% больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. Московская область – один из тех регионов, где отмечен заметный рост. Эксперты рассказали, что происходит на рынке жилищного строительства Подмосковья.

ПРЫЖКИ ЧЕРЕЗ ПРЕПЯТСТВИЯ

Вице-президент, руководитель дирекции по Московской области ПИК (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Михаил Сорокин подчеркивает: некоторые компании оказались не готовы к работе в новых условиях, особенно небольшие девелоперы. По данным РАСК, в России обанкротились 162 застройщика, которые возводили 374 дома общей площадью 2,4 млн кв. м.

На рынке жилищного строительства в прошлом году объективно уменьшилось предложение, в том числе и в Подмосковье. Но спрос на квартиры в новостройках не упал и даже возрос. Эксперты указывают на ряд факторов: поддержка государством программы ипотечного кредитования, падение курса рубля, снижение ставок по банковским вкладам, активное использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. Все это привело к заметному перетоку средств населения из банков в сегмент жилищного строительства. Часть потребителей решила оперативно вложиться в приобретение квартир как в проверенный инвестиционный актив. Другие решили не откладывать вопрос улучшения жилищных условий в долгий ящик. Фактор времени стал ключевым: протормозил сегодня – завтра стало дороже.

ИПОТЕКА – НАШЕ ВСЕ

По словам экспертов, в этом году цены на квартиры в новостройках продолжат расти, но более плавно. По прогнозам, они вырастут на 6–10% по итогам года. Тенденции будут определять повышение себестоимости строительства, снижение покупательской способности населения и государственная политика в строительной сфере. По мнению директора по продукту компании «Сити – ХХI век» (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Марии Могилевцевой-Головиной, решение о про­длении госпрограммы субсидирования ставок по ипотечным кредитам определит динамику спроса, предложения и цен во второй половине 2021 года.

О значении ипотечного фактора можно судить по конкретным показателям. В прошлом году у одной из крупных строительных компаний на рынке Подмосковья из общего объема проданных квартир через механизм ипотеки прошло 76% площадей.

Надежда на то, что государство продолжит субсидировать жилищную ипотеку, остается.

– Без доступной ипотеки будет невозможно выполнить программу строительства 1 млрд кв. м жилья, которая стоит перед нами, – заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он указал, что в стране уже работает несколько льготных ипотечных программ, их необходимо расширять как на многоквартирные дома, так и на индивидуальное строительство.

ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Мы спросили у экспертов, как изменились предпочтения потребителей за последний год. Как рассказал заместитель директора по продажам компании ГК «Гранель» (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Сергей Нюхалов, в массовом сегменте очень популярны студии и однокомнатные квартиры. На них приходится более половины предложений – 25 и 35% соответственно. Чуть менее трети рынка занимают двухкомнатные квартиры. Доля трехкомнатных сократилась до 10%. В минувшем году продолжила расти популярность евроквартир, в которых гостиная объединена с кухней. Этот формат позволяет эффективно организовать пространство: используется практически каждый метр площади.

Мария Могилевцева-Головина добавляет: пандемия изменила психологию людей. При выборе жилья на передний план вышла не площадь квартиры, а ее грамотная планировка. Для многих стало важно иметь место в квартире, где можно комфортно работать. Наличие балкона стало более актуальным.

ТОЧКИ РОСТА

Ключевой фактор для покупателей – географическое расположение. Для строительных компаний в Подмосковье драйвером роста становится развитие инфраструктуры и улучшение транспортной доступности. При выборе стройплощадки прежде всего учитывается наличие или строительство в ближайшей перспективе социальных и торгово-развлекательных объектов, бизнес-кластеров, открытие новых дорог и станций МЦД. К примеру, по словам Сергея Нюхалова, активно развивается Ленинский район Московской области рядом с городом Видное. Здесь хорошая инфраструктура, а транспортная доступность улучшится со строительством магистрали Солнцево – Бутово – Видное, Бирюлевской линии метро, а также линии рельсового скоростного пассажирского транспорта (ЛРТ) Видное – Бутово – Щербинка – Москва.

– Развитое транспортное сообщение – один из ключевых факторов для девелопера при принятии решения о покупке земли для строительства, так как этот же фактор будут рассматривать и клиенты при выборе жилого комплекса, – отмечает и Михаил Сорокин.

Эксперт считает, что строительство ЦКАД в Подмосковье – драйвер развития для прилегающих районов, особенно в сегменте малоэтажного и индивидуального жилищного строительства. В перспективе 10–15 лет московская агломерация может расшириться до такой степени, что ЦКАД будет иметь такое же значение, как и МКАД.

В феврале в России, как отмечает Росстат, было построено 66 тыс. новых квартир. Сюда входят как квартиры в многоэтажных домах, так и индивидуальные дома, построенные частниками. Появилось 576 многоквартирных домов и 24,4 тыс. частных. Всего же с начала года было построено 11,2 млн кв. м жилья, что на 13% больше, чем за те же месяцы прошлого года.