Ипотека с господдержкой подстегнула спрос на новые квартиры с отделкой в Подмосковье

В условиях пандемического кризиса у покупателей появилась дополнительная причина покупать квартиры под ключ – стоимость ремонта от застройщика можно заложить в сумму льготной ипотеки. Да и в целом спрос на новое жилье с отделкой в Подмосковье в последние годы растет. Выясняем у экспертов, в чем выгода для застройщиков и покупателей. И как последнему защититься от рисков.

«ЛЬГОТНЫЙ» РЕМОНТ

Льготная ипотека под 6,5% позволила многим покупателям увеличить бюджет покупки. Кто-то выбрал квартиру большего метража, а кто-то предпочел вариант с отделкой, подчеркивает генеральный директор ГК «Атлант» Иван Мотохов.

– Возможность включить ремонт в стоимость ипотеки – наиболее привлекательный финансовый фактор при покупке квартиры с отделкой, – отмечает Мотохов. – Ведь если делать его на заемные средства самостоятельно, придется оформлять, например, потребительский кредит, где ставки существенно выше.

Даже если предположить, что некая сумма на ремонт уже отложена, разница в цене получается заметной. Себестоимость отделки от застройщика составляет 10–15 тыс./кв. м, а если делать ремонт самому, то минимальная цена – 15–20 тыс./кв. м, говорит заместитель директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

– Застройщик приобретает материалы оптом и оплачивает работу подрядчиков на большой объем квартир – это позволяет экономить даже с учетом применения качественных материалов, – поясняет заместитель коммерческого директора по продажам ГК «МИЦ» (член Ассоциации застройщиков Московской области) Александр Пасько.

По словам эксперта, новая квартира с ремонтом от застройщика обходится дороже на 250–500 тыс. руб. вариантов с черновой отделкой. Понятно, что за те же деньги сделать качественный ремонт практически невозможно.

Высокая доля квартир с отделкой позволяет также новоселам жить более спокойной жизнью, отмечает коммерческий директор ГК «ФСК» (член Ассоциации застройщиков Московской области) Ольга Тумайкина. Они избавлены от необходимости терпеть нескончаемые звуки дрели за стеной и строительную пыль в подъезде.

МЕНЯТЬ ПОД СЕБЯ

Количество нового жилья с ремонтом в новых подмосковных жилых комплексах, по данным застройщиков, за последние два года выросло более чем на 10%.

– Сегодня доля проектов с отделкой превышает 60% от всего объема предложения на рынке. При этом продолжает расти, – подчеркивает директор по продажам ГК «Инград» (член Ассоциации застройщиков Московской области) Константин Тюленев.

Отделка от застройщика, правда, тоже может быть разной. Первый вариант – под ключ. При этом застройщик отдает предпочтение таким стилям, которые могут легко трансформироваться по желанию клиента. Например, обои под покраску будут светлых тонов, говорит Пасько.

– Покупателю остается только меблировать квартиру – и можно въезжать, – подчеркивает Валерий Кочетков.

Второй вариант – квартиры с предчистовой отделкой, или white box. В таких обычно произведена шпаклевка и штукатурка стен, имеются натяжные потолки, сделана стяжка полов. Выполнены электрическая разводка, сантехническая разводка в ванной, туалете и кухне, подключены выключатели и розетки. Кухонная вытяжка оформлена вытяжными коробами. На балконе сделана гидроизоляция пола и уложена плитка.

– Формат рассчитан на покупателей, желающих сделать ремонт самостоятельно по своему дизайн-проекту, – поясняет Кочетков.

ЕЩЕ И С МЕБЕЛЬЮ

Идея въехать на все готовое многим может показаться заманчивой. Но покупатели не всегда остаются довольны выполненными работами. К примеру, недобросовестные застройщики могут сэкономить на качестве материалов. В итоге – большая разница между тем, что показывалось на рендерах – визуализированных проектах, и тем, что получилось на самом деле.

Константин Тюленев обращает внимание, что при покупке квартиры с отделкой от застройщика все материалы должны прописываться в отдельных документах. Речь идет о дополнительном соглашении к договору долевого участия ДДУ, в котором указываются не только общие характеристики материалов, но и фирма-производитель.

– При наличии таких документов в случае возникновения претензий проще будет доказать несоответствие, – отмечает Кочетков.

Как говорят эксперты, все же случаи обмана с материалами или недобросовестно выполненной отделкой – довольно редкие, поскольку репутация в девелопменте особенно важна.

В условиях высокой конкуренции рискуют не досчитаться покупателей и те застройщики, которые долго не меняют дизайн отделки.

– Если все проекты будут однотипными, как в знаменитой советской комедии, которую показывают под Новый год, это может вызвать отторжение, – говорит заместитель директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость.

По словам Кочеткова, в дальнейшем на рынке стоит ожидать появления квартир не только с отделкой, но и мебелью. Один из крупных застройщиков уже анонсировал такое предложение.

Стоимость отделки в новостройках (по данным ГК «Инград»):

White box – 7–10 тыс. руб. за кв. м

Отделка под ключ в массовом сегменте – от 12–15 тыс. руб. за кв. м

Отделка под ключ в премиальном сегменте – до 150 тыс. руб. за кв. м