Из-за роста цен на жильё в Подмосковье выросла популярность крошечных квартир

Ипотечный бум, продолжавшийся всю первую половину года, взвинтил в Подмосковье спрос и на крошечные квартиры. Гостинки, малосемейки даже самого скромного метража и без того хорошо пользовались спросом, а теперь бьют рекорды популярности. Стоит ли идти на поводу у ажиотажа?

По данным АН «Бон Тон», на первичном рынке области доля малоформатных квартир площадью от 17 до 28 кв. м в продаже составляет 11,5%. По сравнению с 2020 годом спрос на такие лоты вырос на 28,5%.

Наибольший спрос в структуре таких лотов пришелся на студии площадью от 19 до 23 кв. м, количество сделок по которым выросло на 36% по сравнению с прошлым годом и на 74% – с 2019-м.

Вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Ольга Власова отмечает, что малоформатное жилье всегда было ликвидным. И его популярность выросла прежде всего потому, что поднялись цены на недвижимость в целом.

– Если раньше люди могли позволить себе больший метраж, то теперь средств хватает лишь на небольшую квартиру, – поясняет эксперт.

В то же время Власова не рекомендует идти на поводу у ажиотажа и напоминает о том, что для oпpeдeлeния cтeпeни блaгoycтpoeннocти жизни в ЖK PФ oпpeдeлeнa coциaльнaя нopмa жилoй плoщaди нa oднoгo чeлoвeкa. Одно­му человеку положено 33 кв. м. Если семья состоит из двух человек – 42 кв. м, если в семье трое и более человек – по 18 кв. м. на каждого.

– Так что гостинки и малосемейки, площадь которых может составлять 12–15 м,
крайне негативно сказываются на качестве жизни человека. Здесь не заведешь семью, такое жилье не подходит даже для двух человек, а тем более семьи с ребенком. А стремиться хотелось бы к улучшению демографии в стране, – добавляет эксперт. – Подмосковье – не Япония, нам нужно расти вширь, а не ввысь. Нам хватает места, чтобы увеличивать города по площади.