Передай дальше: выясняем, выгодно ли перепродавать землю в Подмосковье

03 октября 2017 15:50

Фото: [ Виктор Бартенев / ИТАР-ТАСС / Интерпресс]

Купить участок, провести коммуникации, построить скромный домик и продать его, получив прибыль. Звучит, как интересная бизнес-идея. Сколько можно заработать, занимаясь подобным делом, и какие препятствия встречаются на этом пути, разбиралась корреспондент «Подмосковье сегодня» Юлия Юдина.

Кто-то приобретает готовую дачу, кто-то строит ее с нуля, а кто-то берет земельный участок, облагораживает его, проводит коммуникации и… продает в несколько раз дороже. Подобный бизнес выглядит перспективным, но эксперты уверяют, чтобы добиться успехов на этом поприще, нужны знание рынка, опыт и серьезный капитал.

- Земля – очень сложный актив, - считает руководитель компании «Земер» Илья Терентьев, - Чтобы решиться в нее инвестировать, необходимо полностью погрузиться в тему. Из 20 человек, которые занимаются недвижимостью, лишь один берется за это направление. Но если разобраться во всех тонкостях, то можно получить хорошую прибыль.

При этом эксперты уверяют, если и покупать землю, то прямо сейчас. Ведь цена на участки даже в ближайшем Подмосковье сильно упала.

- К примеру, сотка земли в Старой Купавне стоит около 60 тыс. руб., - говорит генеральный директор компании «Геобюро» Андрей Нечаев, - А три года назад – от 80 тыс. руб. Но лоты все равно не продаются, мы регулярно мониторим различные ресурсы и видим, что объекты «стоят» по 2-3 года. Дело в том, что покупательская способность сильно снизилась. И многие боятся вкладываться, ведь точно спрогнозировать, когда цена пойдет вверх, очень сложно.

YAY/TASS

Но не только стагнация рынка отпугивает потенциальных инвесторов. При покупке земли существует множество нюансов. Так, Андрей Нечаев советует собрать как можно больше информации.

- Многие попадают в такую ситуацию: покупают участок и хотят открыть там, к примеру, фермерское хозяйство или построить склад, а оказывается, что земля уже находится в долгосрочной аренде у крупной компании, - говорит эксперт. - Расторгнуть договор невозможно, так как оформлен он правильно. Но и бизнес при таком раскладе не начать. Поэтому следует заранее узнать об обременении, направив запрос в Росреестр.

Еще один момент – на участке не должно быть линий электропередачи или трубопроводов с газом.

- В таком случае построить там дом, склад или ферму уже невозможно, - говорит Нечаев.

Если все-таки с землей все в порядке, то перед тем, как купить ее, специалист советует попросить у продавца согласие от супруга и справку о том, что он не стоит на учете у нарколога и в психдиспансере.

Руслан Кривобок/РИА Новости

Стоит отметить, что не все земли подойдут для этого бизнеса. К примеру, те, что имеют сельскохозяйственное назначение, будет необходимо переоформить, а сам участок должен прилегать к какому-либо населенному пункту.

- Следует «перевести» землю под ИЖС и только после этого благоустраивать и строить, - говорит Андрей Нечаев, - Но сделать это непросто. За потерю земли сельхозназначения государство взымает примерно 10 тыс. руб. с каждой сотки. Сама процедура занимает около 8 месяцев.

В целом эксперты отмечают, что правила игры на этом рынке за последние 3 года кардинально изменились. Раньше прибыль с таких проектов варьировалась от 700 до 1000%. Сегодня рентабельность колеблется в пределах 150%. Но и такая маржа считается неплохим результатом и привлекает непрофессиональных инвесторов.

Старая Купавна