С видом на выкуп: стоит ли брать жилье в лизинг?

Даже самая дешевая ипотека бывает доступна не всем. Дело не в деньгах, а в испорченной кредитной истории, неофициальной зарплате и прочем. В таких случаях на помощь может прийти жилищный лизинг, подразумевающий аренду с последующим выкупом. Корреспондент «Подмосковье сегодня» Екатерина Никитина выяснила у экспертов, насколько удобен этот инструмент и за сколько с его помощью можно купить квартиру в Подмосковье.

Жилищный лизинг – штука довольно специфическая и не очень распространенная как в Московской области, так и в стране в целом. Она сильно отличается от привычной всем ипотеки. При ипотечном кредите недвижимость сразу переходит в собственность заемщика, а у банка находится в залоге. В случае с лизингом квартира оформляется на организацию, клиент же становится арендатором на срок действия договора и только после погашения всех платежей получает право собственности. Но зато обзавестись отдельной жилплощадью на таких условиях гораздо проще, чем брать кредит.

– Главное преимущество лизинга – высокая лояльность в оценке платежеспособности клиента и предлагаемых условиях сделки, – объясняет управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Это связано с тем, что лизингодатель не утрачивает права на объект финансовой аренды.

Если квартира стоит не более 30 млн рублей, покупателю не нужно подтверждать свой доход и занятость. Решение по таким сделкам принимается за 5-7 дней и всего по 3 документам, отмечают в компании «ВТБ24 Лизинг».

Чумаш Иван / ITAR-TASS

Снисходительность лизингодателя имеет свою цену. Ставки будут раза в полтора выше, чем ипотечные, равные примерно 10%. Соответственно, дороже обойдется и недвижимость. К примеру, стандартная двушка в Одинцове стоит 5 млн рублей. Обратившись в лизинговую компанию, можно приобрести ее с авансом 20% на 10 лет за 82 496 рублей в месяц. Для сравнения: ипотека на ту же сумму для клиента, который может подтвердить свою платежеспособность по форме 2-НДФЛ, обойдется в 51 759 рублей в месяц. Если же заемщик не готов показать источник доходов, банк увеличит минимальный первоначальный взнос до 30%. Сходной политики придерживаются все кредитные организации: без справки о зарплате клиент должен внести около 50% собственных средств.

– При отсутствии значительных накоплений и невозможности подтвердить свои доходы покупатель бывает вынужден воспользоваться именно лизингом жилья, – уточняет Литинецкая. – Также инструмент может быть востребован в верхнем ценовом сегменте, когда клиенты не готовы афишировать источники своих доходов.

Есть еще одно условие – это приобретение только готовой квартиры по договору купли-продажи. А значит, выбирать будущее жилье придется на вторичным рынке или среди новостроек с готовым разрешением на ввод.

Игорь Зарембо / РИА Новости

Перед оформлением финансовой аренды нужно обязательно изучить условия, а также оценить надежность организации, подчеркивает представитель «Метриум Групп». Если компания обанкротится, то сделка с клиентом также будет расторгнута. Лизинговые услуги сегодня оказывают как самостоятельные финансовые организации, так и дочерние компании крупных банков. В их числе ВТБ 24, Сбербанк, Альфабанк, Московский кредитный банк и др.

– Мы предоставляем лизинг как частным лицам, так и компаниям – юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, – рассказывает начальник отдела продаж и партнерских программ «ВТБ24 Лизинг» Николай Смирнов. – Общие условия таковы: диапазон сумм от 1 до 500 млн рублей, срок – до 10 лет, первоначальный взнос может составлять 10% стоимости объекта.

Финансовый инструмент с экономической точки зрения более выгоден бизнесменам, считает эксперт. При его использовании у предпринимателей есть возможность отнести расходы по лизингу на затраты и тем самым оптимизировать налоги. Физические лица чаще всего используют инструмент как дополнительный способ инвестирования.