Земля по справедливости: как в Московской области теперь оценивают стоимость недвижимости

В этом году региональные власти уделили особое внимание тому, как используется земля или здание, чтобы налог на них был объективным. Новая система исключает ошибки, например, когда предприниматель платит за торговый центр, как за обычную дачу. Разбираемся, почему это происходило и какие факторы не позволят допустить подобного в будущем.

СГЛАДИЛИ РАЗНИЦУ

В Подмосковье в этом году применили новую методику кадастровой оценки недвижимости, которую разработало Минэкономразвития РФ.

– Особенность ее в том, что впервые дано право оценивать объекты по фактическому назначению, – пояснил заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков. – Это позволяет более скрупулезно и точно подойти к вопросу.

По словам замминистра, встречались случаи, когда налог на землю, которая используется под сельскохозяйственные цели, был посчитан как для обычного дачного участка.

– К нам обращались фермеры с вопросом: почему соседнее поле стоит в два раза дешевле моего? – продолжает Юрий Лавряков. – Или, например, торговый центр значился как жилой дом, соответственно, и налог рассчитывался так же.

МЫ ЕДЕМ К ВАМ!

Еще один курьез – большая разница в цене идентичных объектов. Например, кадастровая стоимость одного магазина оценивалась в 7 тыс. руб. за «квадрат», а расположенного поблизости – в 50 тыс.

– Понятно, что это несправедливо, – отметил замминистра. – Мы это исправили, и подобное не повторится.

Сложнее дело обстоит с зонами рекреации, где на огромной территории практически отсутствует застройка. Это значит, что земля здесь дешевле, чем, к примеру, похожий участок, оборудованный для занятий спортом. Но как разобраться, что происходит на той или иной территории? Для ответа на этот вопрос сотрудникам Центра кадастровой оценки приходилось лично выезжать на место.

– Да, подобное практиковалось. Но посетить все объекты нереально, – рассуждает Юрий Лавряков. – Мы также делали запросы в органы местного самоуправления, которые давали информацию, что собой представляет тот или иной объект.

В этом году 3,9 млн жителей региона должны уплатить имущественные налоги. Новшество этого года – уведомления отправляются в электронном виде через «Личный кабинет налогоплательщика». На данный момент налогоплательщики получили таким образом более 900 тыс. документов. В России установлен единый срок уплаты имущественного налога – 1 декабря, в этом году с учетом выходных дата выпадает на 3 декабря.

МНОГОЭТАЖКА VS ДАЧА

Что касается недвижимости, принадлежащей обычным гражданам, далеким от бизнеса, то и здесь при оценке допускались неточности. В прошлом году в Подмосковье нашли ошибки по почти 23 тыс. квартир и дач. Основная причина – превышение кадастровой стоимости над рыночной.

– Были ситуации, когда земля под индивидуальное жилищное строительство оценивалась, как квартира в многоэтажке, – говорит замминистра имущественных отношений. – Естественно, сумма налога при этом возрастает в несколько раз. Мы постарались сделать так, чтобы подобное больше не допускалось.

Новый метод позволяет довольно точно определить цену недвижимости, учитывая самые разные факторы. Например, когда дачи в одном и том же районе стоят по-разному – над одной постоянно летают самолеты, а другая находится в тихом месте.

Напомним, в этом году в Московской области уже оценили более 12 млн земельных участков и объектов капитального строительства. Специалисты рекомендуют собственникам не затягивать и ознакомиться с результатами. Сделать это можно любым удобным способом: через региональный портал госуслуг, сайт Центра кадастровой оценки, Фонд данных государственной кадастровой оценки Росреестра, сайт Министерства имущественных отношений области.

Если человек не согласен с цифрами, следует подать замечание в Центр кадастровой оценки. На это законом отводится 50 дней. Промежуточный отчет жителям Подмосковья доступен до 12 ноября.

ЗАКОНЫ РЫНКА

Разговоры о том, что в Московской области завышают кадастровую стоимость недвижимости, не имеют под собой основания. По словам экспертов, в некоторых случаях она, наоборот, падает.

– Кадастровая стоимость участков у МКАД практически не изменилась, – сообщил Юрий Лавряков. – На удаленных территориях наблюдается снижение цены на 27–40%.

А вот земельные участки, на которых расположены торговые объекты, подорожали в среднем на 30%. На то есть объективные причины.

– Таков рынок, мы изучили этот вопрос и пообщались с владельцами торговых центров, – говорит Лавряков. – Пока ни у одного из них новость не вызвала негатива, так как указанная кадастровая стоимость вполне разумна.

Юрий Лавряков, заместитель министра имущественных отношений Московской области: