Жителей Долгопрудного лишают участков из-за земельных афер 1990-х годов

Конфликтная ситуация с земельными участками возникла в Долгопрудном. Владельцы более чем 60 наделов в микрорайонах Шереметьевский, Павельцево и Хлебниково получили повестки в суд и на заседании узнали, что лишаются земли, которую в свое время приобрели на законных, по их мнению, основаниях. В ситуации разбирался корреспондент «Подмосковье сегодня».

НЕЖДАННАЯ ПОВЕСТКА

«Я купила два участка в Шереметьевском несколько лет назад. Заплатила приличные деньги за эту землю, оформила все документы как полагается. Построила дом. И вот я получаю повестку в суд и узнаю, что сделку по участку, на котором у меня стоит баня и беседка, могут признать ничтожной. А мое право собственности недействительным», – рассказывает Татьяна Политова.

Женщина стала третьим владельцем теперь уже спорного участка № 5 в переулке Пирогова микрорайона Шереметьевский. Она его купила в 2015 году у Дмитрия Мухина, который, в свою очередь, приобрел землю у Андрея Федотова. Федотов получил эту землю под индивидуальное жилищное строительство от администрации поселка Шереметьевский, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 1698 от 11 марта 1994 года (в распоряжении редакции есть копия документа). Вроде бы все по закону.

Смирнов Владимир / ITAR-TASS

ФАЛЬШИВЫЙ «ОРДЕР»

Однако, как рассказали «Подмосковье сегодня» в администрации Долгопрудного, многие из таких первоначальных документов при проверке оказались фальшивыми.

«В настоящее время возбуждено четыре уголовных дела по факту мошенничества с землей, на которой находятся спорные участки. Случаи, когда незаконно выделялись участки земли, а потом они многократно перепродавались, увы, не единичны. Подобное происходило в Домодедове и Раменском районе, других муниципалитетах. Люди, купившие участки в Долгопрудном, также оказались заложниками ситуации и жертвами действий мошенников», – говорит начальник Нормативно-правового управления администрации Долгопрудного Лия Громова.

Возникает вопрос: как же тогда участок Татьяны Политовой, впрочем, как и другие, мог быть продан и не раз?! Ведь при любой сделке – купле-продаже, дарении – сотрудники Федеральной кадастровой палаты и Росреестра проверяют ее законность и правомерность.

«На момент постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности правоустанавливающие документы никто не отменял. Арестов и запретов на регистрацию не было. И это все подтверждается письмами из Управления Росреестра Московской области. Почему никто не интересовался этими участками раньше? Почему этот вопрос подняли только сейчас?» – говорит Татьяна Политова.

Смирнов Владимир / ITAR-TASS

ГЕНПЛАН ДО СУДА ДОВЕЛ

Как рассказали в администрации Долгопрудного, возможность контроля за земельными участками у местных чиновников появилась лишь в 2014 году после изменений в Федеральном законе «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

«Ситуация всплыла в 2015 году, когда в администрацию Долгопрудного поступили обращения от территориального отдела Главархитектуры. В ходе подготовки проекта генплана Долгопрудного специалисты выявили случаи постановки на кадастровый учет в 2014–2015 годах незастроенных земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», но расположенных на землях общего пользования», – уточняет Лия Громова.

Тогда и началась проверка. В администрации сообщили, что адреса домовладениям не присваивались, данных БТИ и налоговой инспекции об их существовании на спорных участках, а также об уплате земельного налога до даты постановки на кадастровый учет не имеется.

«Получилось, что из земель, собственность на которые не разграничена, выбыли участки общей кадастровой стоимостью около 200 миллионов рублей. Поэтому администрация в 2016 году подала в Долгопрудненский городской суд 57 исков по 62 участкам с требованиями об их возврате в состав земель, собственность на которые не разграничена», – уточняет Громова.

Сергей Стариков / ТАСС

ПЛАТИТЬ – СТРАДАТЬ?

По информации чиновницы, уже рассмотрено 49 исков, решения по которым вынесены в пользу муниципалитета. Восемь дел в стадии рассмотрения. 36 решений собственники обжаловали в Московском областном суде. Но их требования остались без удовлетворения. Девять решений Долгопрудненского городского суда вступили в силу. По четырем делам заключены мировые соглашения: собственники уплатили в бюджет деньги в размере стоимости земельных участков.

Но Татьяна Политова повторно платить за купленный участок не намерена. Женщина подала возражение на исковое заявление и говорит, что будет отстаивать свои права в высших инстанциях.

«Я знаю случаи в Долгопрудном, когда люди, проиграв такие же дела в суде, повторно выкупали у муниципалитета свои участки, а это миллионы рублей! Это у меня на спорном участке стоит баня и беседка. А у некоторых – дома. Если сделку признают недействительной, то дома становятся самовольно возведенными, и их сносят, и люди остаются без жилья. Вот и платят во второй раз. Но я намерена добиться справедливости. Я – добросовестный приобретатель, почему я должна страдать?» – говорит Татьяна.

Инициативная группа таких же, как Татьяна, собственников спорных участков собрала полный пакет документов. Это выписки из Росреестра и Кадастровой палаты, свидетельства первоначальных владельцев земель и еще множество других бумаг (копии находятся в распоряжении редакции «Подмосковье сегодня»). Документы направлены в приемную президента России и губернатора Московской области, в Генпрокуратуру и даже в ФСБ.

В администрации Долгопрудного отмечают, что у людей, ставших заложниками такой сложной ситуации, есть еще один выход. После вступления в силу судебных решений об изъятии земельных участков подать встречные иски о возмещении ущерба.

Евгений Асташенков / Интерпресс

официально

Ситуацию нам прокомментировали в Министерстве имущественных отношений Московской области:

«Минимущества в курсе земельного спора между администрацией и землепользователями в микрорайонах Шереметьевский, Павельцево и Хлебниково. Специалисты министерства рассматривали обращение граждан. Спорные земельные участки несколько раз меняли собственников, и администрация ставит под сомнение законность возникновения прав у первых собственников. Разрешение таких споров земельным законодательством отнесено к полномочиям судов. Собственники также вправе обратиться в суд для признания факта добросовестного приобретения земельных участков и потребовать применения последствий недействительности сделки, когда каждая из сторон сделки возвращает другой все полученное или возмещает стоимость. В ответ на обращения собственников Министерство имущественных отношений подготовило и направило в прокуратуру Московской области информацию об участках, попавших в зону земельного спора. Сейчас проводится проверка документов».

кстати

Большинство потерпевших купили свои участки у людей, которым землю под индивидуальное строительство выделяли администрации сел и поселков. В 2003 году эти населенные пункты вошли в состав Долгопрудного и стали микрорайонами города. Апеллировать к тем, кто когда-то «раздавал» эти участки, теперь практически невозможно.