Налог 0 % при продаже квартиры: кому с 2026 года не придется платить НДФЛ — и на каких условиях

С начала 2026 года в России вступили в силу новые правила налогообложения при продаже недвижимости для семей, где воспитываются двое и более детей. Теперь такие семьи могут не платить 13-процентный подоходный налог независимо от того, сколько времени квартира была в их собственности — даже если прошло всего 12 месяцев. Подробности нововведений разъяснил депутат Госдумы, член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин, сообщил REGIONS.

Какие изменения произошли

Парламентарий отметил, что главная цель поправок — облегчить финансовую нагрузку на семьи, которые хотят улучшить жилищные условия. Теперь льгота доступна и тем, кто воспитывает детей с инвалидностью: возраст ребенка больше не имеет значения. Раньше учитывались только дети до 18 лет или до 24 лет при очном обучении. Также смягчены сроки рождения ребенка: теперь не обязательно, чтобы второй или последующий ребенок появился именно в год продажи. Достаточно, чтобы он родился до 30 апреля следующего года. Например, если семья продает квартиру в конце 2025 года, а второй ребенок рождается весной 2026-го, право на освобождение от налога сохраняется в полном объеме.

Четыре условия для освобождения от НДФЛ

Получить льготу можно только при соблюдении нескольких условий. Покупка нового жилья должна состояться в тот же год, когда продали старое, или не позже 30 апреля следующего года. Купленная квартира обязана превосходить проданную — либо по общей площади, либо по кадастровой стоимости. Кадастровая цена продаваемого объекта не может превышать ₽50 млн. И еще одно требование: ни у кого из членов семьи не должно быть другой жилой недвижимости (или доли более 50%), которая по площади или стоимости превосходила бы новое жилье.

Декларация не нужна

Депутат подчеркнул, что если все условия выполнены, подавать декларацию 3-НДФЛ не требуется. Более того, за один год можно продать несколько объектов, если каждый из них уступает новому жилью по площади или цене. По мнению депутата, это освобождает от лишних бюрократических процедур и делает процесс более удобным для семей. Теперь семьям не нужно беспокоиться о сроках владения или сборах лишних документов — достаточно соответствовать перечисленным критериям. Такой подход, по мнению законодателей, действительно помогает семьям быстрее решать жилищные вопросы и не откладывать улучшение условий из-за налоговых опасений.

Ранее сообщалось, что в Подмосковье многодетным семьям выдали порядка 13 тыс. разрешений на бесплатную парковку.