Жители Подмосковья озадачились оценкой земли

С 1 мая налоговая служба начнет формировать платежные документы об уплате земельного налога. Поэтому в нашу редакцию стали поступать обращения от читателей, которые сомневаются в том, что кадастровая стоимость их участка посчитана объективно, и хотят платить справедливые налоги. Отвечаем: если есть сомнения – всегда лучше один раз перепроверить, чем долго и мучительно гадать. Вместе с тем, как отмечают в Минимущества региона, последняя кадастровая оценка в Подмосковье проведена достаточно качественно.

Близко к реалиям рынка

- Последняя кадастровая оценка всех категорий земель Московской области проводилась в 2013 году. В итоге в следующем году консолидированные доходы в местные бюджеты от кадастровой переоценки возросли на 8 млрд руб. относительно 2013 года, - рассказывает и.о. министра имущественных отношений Московской области Владислав Мурашов.

При оценке впервые учитывалась рыночная стоимость земли. Результат оказался налицо – оценщики выявили случаи, когда кадастровая стоимость относительно рыночных показателей при проведении предыдущих оценок занижалась или завышалась в 8 - 15 раз. Между тем кадастровая стоимость корректна и справедлива только в том случае, если она соответствует реалиям земельного рынка.

- Нет оснований считать, что в Московской области превалируют факты превышения рыночной стоимости над кадастровой. Так, по результатам всех обращений и оспаривании в комиссиях при Росреестре и судах Московской области принято решений только по 0,1% от всех 3,3 млн земельных участков, подлежащих оценке, - отмечает Владислав Мурашов.

Работа над ошибками

Что же послужило причиной для пересмотра стоимости земель? Причина в том, что действующий по всей стране, в том числе и в нашем регионе, метод оценки имеет недостатки. Например, это зависимость конечного результата от достоверности и полноты данных о земельных участках в государственном кадастре недвижимости. По-прежнему в Московской области есть порядка 40% ранее учтенных земельных участков, не имеющих границ, с неоднозначным разрешенным использованием участков, без стандартного определения адреса местоположения, что не позволяет быть объективными при оценке. Точности не добавляет и массовость кадастровой оценки без учета уникальных индивидуальных особенностей конкретного земельного участка. И конечно отсутствие в стране специализированного органа – института государственных кадастровых оценщиков.