Что нужно знать об ипотеке под 0% годовых покупателям жилья в Подмосковье

24 августа 2020 13:43

Фото: [Денис Трудников/Подмосковье Сегодня]

Жилищный кредит с господдержкой под 6,5% буквально спас рынок новостроек региона от пандемических потрясений. Но аппетиты потребителя тоже выросли: «А еще ниже можно?» Это привело к увеличению предложений по более дешевой ипотеке, где ставка близится к нулю. Выясняем, что стоит за этой формулировкой.

БЕСПЛАТНО, НО ЭТО НЕ ТОЧНО

В нынешних условиях «нулевая» или почти бесплатная ипотека – это эффективный инструмент для стимулирования продаж. Чаще всего под акцию попадает определенное количество квартир, на которые необходимо подогреть спрос со стороны покупателей, отмечают эксперты.

– На рынке анонсированы программы под 0,01% в первый год кредитования. Вторая по популярности ставка – 0,5% годовых, но со второго и далее года покупатель оплачивает 6,5% и выше в зависимости от выбранного ипотечного продукта, – подчеркивает коммерческий директор концерна «РУСИЧ» Александр Козлов.

– Нужно помнить, что бесплатных денег не бывает, и в описании подобных программ мелким шрифтом указано, что срок пользования этими деньгами составляет до года, нередко – несколько месяцев, – добавляет заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Возможны и более долгоиграющие условия со ставкой ниже 6,5%. Ее размер составит около 3%, но и первоначальный взнос должен быть более солидным, к примеру, 50%. А срок на такой кредит дают всего около пяти лет, поясняет Козлов.

– Большинство ипотечных программ со ставкой вплоть до нулевой – продукт «содружества» девелопера и банка, – подчеркивает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. – По большому счету, «гонка дешевых ипотек» началась не сегодня. Просто в связи с введением жилищного кредита с господдержкой люди стали еще больше ориентироваться на низкие ставки, а застройщики вынуждены быть в тренде.

ДЕЛО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ

По словам Александра Козлова, «нулевую» ипотеку могут позволить себе только крупные застройщики, поэтому такое спецпредложение встречается в подмосковных городах, где строятся масштабные жилищные комплексы. В их числе Красногорск, Одинцово, Люберцы, Видное, Мытищи.

«Бесплатная» ипотека со всеми ее «подводными камнями» может быть интересной в зависимости от условий кредита или, к примеру, заработка человека в конкретный период. Покупателям предложения с низкой ставкой, даже временной, могут дать возможность приобрести квартиру на более выгодных условиях, увеличить бюджет покупки, снизить долговую нагрузку.

– И все же каждую программу следует рассматривать внимательно и принимать решение, исходя из своих потребностей и возможностей, – подчеркивает Роман Лябихов. – Одни и те же условия для кого-то окажутся привлекательными, а для кого-то, напротив, категорически неприемлемыми.

СТАБИЛЬНО И ПОНЯТНО

В случае если по прошествии «бесплатного» периода получателю ипотеки предлагают стандартную ставку, например, около 8%, то жилищный кредит с постоянными 6,5% может оказаться гораздо выгоднее.

– За предоставление кредита под 0% банку платят застройщики, – отмечает Козлов. – Поэтому в частных случаях они могут предоставить скидку на квартиру, которая по сумме равна их выплатам кредитному учреждению. В свою очередь, покупателю выгодно воспользоваться дисконтом на квартиру и оформить льготную ипотеку с постоянной ставкой на весь срок кредита.

– Мы еженедельно контролируем ситуацию на строительных площадках Подмосковья, – говорит министр жилищной политики Московской области Инна Федотова. – Работы были приостановлены с 13 апреля по 18 мая. Несмотря на это, сейчас компании восстановили докризисный темп. Значительную роль в поддержании застройщиков сыграли меры поддержки, принимаемые на федеральном и региональном уровнях. На восстановление покупательского спроса очень повлияла программа льготной ипотеки под 6,5%. Сегодня в Московской области уже выдано порядка 8600 кредитов по данной программе на общую сумму более 30 млрд руб.

КРЕДИТНАЯ МАТЕМАТИКА

Стоимость квартиры – 10 млн руб. Первоначальный взнос – 2 млн. Срок кредита – 15 лет.

Кредит по госпрограмме
со ставкой 6,5%:

Ежемесячный платеж – 69 900 руб.

Проценты по
кредиту за первые
6 месяцев –
259 000 руб.

Проценты за весь срок кредита –
4 517 000 руб.

Кредит по программе «нулевая ипотека» и с последующими 8,5%:

Ежемесячный платеж через 6 месяцев – 83 900 руб.

Проценты по кредиту за первые 6 месяцев (за счет застройщика) –
339 000 руб.

Проценты за весь срок кредита –
5 803 000 руб.

факт

До 1 ноября этого года жители Подмосковья и страны могут оформить ипотечный кредит по ставке 6,5%. Такую программу государство запустило с целью поддержать тех, кто собирается улучшить жилищные условия в нынешнее время, и строительную отрасль в целом.

Видное