Депутат рассказал, почему Мытищи и Люберцы обгоняют города-миллионники по строительству жилья
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMi85LzQxLzBmLzE2NjIzNzY1MDExMDIwNjkyNjUyNi5qcGc.webp)
Фото: [Павел Попов/Подмосковье Сегодня]
Мытищи и Люберцы попали в топ-20 российских городов по объемам жилищного строительства согласно рейтингу компании ЦИАН. В обоих муниципалитетах, по оценкам сервиса, в стадии строительства находятся по 18 тыс. квартир. Эти населенные пункты вырвались вперед не просто так.
«Жителям Люберец сегодня доступно несколько станций метро: «Котельники», «Жулебино», «Некрасовка», «Лермонтовский проспект». А в Мытищах реализуется Договор о комплексном развитии территорий. Он подразумевает в том числе снос ветхого жилого фонда и строительство нового», — отмечает председатель Комитета Московской областной Думы по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству Игорь Коханый.
Заметно растет и популярность первичного жилья. Это связано с действующими мерами поддержки, которые делают новостройки доступнее и стимулируют потенциальных покупателей, объясняет руководитель люберецкого агентства недвижимости «Ареал» Татьяна Свищева.
«Есть субсидирование ипотечных ставок, что позволяет снизить расходы клиентов. Такие программы используют крупные застройщики. Есть другие виды господдержки при покупке жилья, например, льготы для семей с детьми», – отмечает Свищева.
Влияние мер господдержки на спрос отмечает и президент Гильдии риелторов Московской области, директор агентства недвижимости «Градомиръ» Артемий Шурыгин.
«Действуют и государственные инструменты, и программы от самих застройщиков. Иногда ставка по ипотеке может составлять одну сотую процента. Таких условий никогда не было! Конечно, есть нюансы. Например, в таких случаях может быть увеличена общая стоимость квартиры. Но ежемесячные платежи становятся очень комфортными, в пределах 15–20 тыс. руб», — уточняет Шурыгин.
По словам Шурыгина, программы от застройщиков по дешевой ипотеке и высокий спрос на новостройки больше касаются ближнего Подмосковья и частично «среднего» (территории в 30–40 км от столицы).
Есть и другая тенденция.
«Сейчас все чаще застройщики предлагают квартиры с уже готовой отделкой. Стоимость ремонта, а иногда даже мебели и техники включается в сумму самой ипотеки. Оплачивать их отдельно не нужно», — говорит Шурыгин.
По словам риелтора, выше всего сейчас спрос на малогабаритное жилье – однокомнатные квартиры или студии. «Трешки» и другие более дорогие квартиры ждут своих покупателей дольше.