Доктор таунхаус: как в Подмосковье выбрать гибрид квартиры и загородного дома

Московская область – самый строящийся регион страны: за пять месяцев года здесь ввели более 3 млн кв. м жилья. В регионе активно возводят не только стандартные многоквартирные дома, но и недвижимость альтернативных форматов, например таунхаусы. Разбираемся, в чем их секрет и как купить наиболее удачный вариант.

ДВА В ОДНОМ

Таунхаусами называют малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами вместо общих подъездов. С одной стороны, формат все еще непривычен для жителей страны, с другой – очень интересен, поскольку позволяет совместить практичность обычной квартиры с атмосферой загородного коттеджа. Спрос на таунхаусы хоть и не самый большой, но всегда стабильный.

– На них приходится 5% предложений на первичном рынке подмосковной «загородки», – отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – В первом квартале этого года такое жилье выбрали 7% покупателей. Эта цифра остается почти неизменной уже несколько лет.

ХОДОВОЙ ТОВАР

С течением времени меняется только средняя площадь подобной недвижимости. Типичный таунхаус на первичном рынке области сегодня – это примерно 170 кв. м с придомовым участком в три сотки. Это на 10–15% меньше, чем три-четыре года назад, поскольку и застройщики, и покупатели стараются оптимизировать затраты. Чаще всего продаются варианты без отделки, но с центральными коммуникациями.

Популярная планировка выглядит следующим образом. На первом этаже располагаются кухня и гостиная, на втором – спальни и кабинеты, в мансарде тоже спальни или гостевые помещения. На цокольном этаже нередко размещаются бильярдные, домашние кинотеатры, спортзалы, прачечные.

– Загородные таунхаусы обычно выбирают семейные пары в возрасте от 30 до 40 лет, у которых уже есть дети, чаще всего для постоянного, а не временного проживания, – рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов. – И уж точно такое жилье не используют в качестве дачи, поскольку наличие соседей за стенкой не способствует камерной обстановке.

ЦЕНА ВОПРОСА

Главный аргумент в пользу таунхауса – относительная доступность по цене по сравнению с загородным домом. Средняя стоимость такого жилья сейчас составляет 13 млн руб., тогда как коттеджа – 32 млн руб.

– Еще один козырь – простота получения ипотеки, – говорит Дмитрий Таганов. – Все банки, которые кредитуют многоквартирные дома, выдают займы и на таунхаусы, так как чаще всего по документам это квартира. Кредит можно получить даже на этапе строительства.

Ценник, безусловно, зависит от сегмента приобретаемой недвижимости. Если варианты «эконом» и «комфорт» доступны по стоимости до 8,5 млн руб., то более престижные обойдутся примерно в 40 млн руб.

ЛОЖКА ДЕГТЯ

Покупателям таунхаусов массового сегмента нужно быть готовыми к неприятным сюрпризам. Зачастую инфраструктура в подобных жилых комплексах оставляет желать лучшего. Случается, что кроме детской и спортивной площадок, а также маленького магазина застройщику предложить нечего. Поэтому к выбору такого жилья нужно подходить очень разумно, отмечают эксперты.

– Важно обратить внимание на его расположение: удаленность от города, наличие общественного транспорта, – советует Таганов. – Посмотрите, где находятся ближайшие магазины, аптеки, школы, больницы и т.д. Проверьте, какие коммуникации уже есть в поселке, а какие только в планах. Обратите внимание на степень готовности домостроения и поселка в целом.

По мнению специалистов, в ближайшее время спрос на таунхаусы в Подмосковье останется стабильным. Ведь у этого формата есть сильная поддержка – своя целевая аудитория.

Руслан Тагиев, министр строительного комплекса Московской области:

КАК ВЫБРАТЬ ТАУНХАУС

Советы от специалистов «Метриум Премиум»:

Обращайте внимание на наличие приусадебного участка. Обычно собственники используют это пространство для разведения цветов, обустройства небольшой беседки или даже бассейна. Площадь лучше подбирать в зависимости от потребностей.

Выбирайте оптимальную этажность. Если в вашей семье есть дети или пожилые люди, то стоит предпочесть двухэтажные строения с одной лестницей.

Оцените количество блок-секций. Таунхаусы обычно состоят из двух – четырех квартир. Чем больше соседей, тем выше вероятность, что один из них окажется любителем шумных вечеринок на свежем воздухе.

КСТАТИ

Только на рынке элитного загородного жилья в Московском регионе сейчас продается около 200 таунхаусов, подсчитали эксперты «Метриум Премиум». Больше всего – на Новорижском шоссе, на втором месте – Рублевка. Третью строчку занимает Минское шоссе.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ТАУНХАУСА В ПОДМОСКОВЬЕ

Эконом- и комфорт-класс – 4,5–8,5 млн руб.

Бизнес-класс – до 20 млн руб.

Премиум-класс – 35–40 млн руб.

* По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость»