Дом, милый дом: на что обратить внимание при выборе застройщика в МО

Власти региона проводят активную работу для решения проблем с затянувшимися стройками и обманутыми дольщиками. Никто не застрахован от обмана, форс-мажора или внезапного краха компании. Однако существует несколько способов снизить риски и сберечь свои средства и нервы. Корреспондент «Подмосковье сегодня» пообщался с экспертами рынка недвижимости и узнал, с какой информацией обязательно следует ознакомиться при покупке квартиры в новостройке.

За первое полугодие в Московской области введено в эксплуатацию 5 млн кв. м недвижимости, из которых 75% приходится на жилые постройки. По показателю ввода жилья на одного человека Подмосковье – один из лидеров среди субъектов РФ. На что обязательно нужно обратить внимание, если вы собираетесь приобрести квартиру в Подмосковье, читайте в нашем обзоре.

Официальные данные

На сайте Министерства строительного комплекса Московской области регулярно публикуются данные о проблемных объектах, срывающих сроки застройщиках и различных административных нарушениях в сфере недвижимости. Со всеми документами можно ознакомиться в разделе «Документы – Направления деятельности – Долевое строительство».

Репутация компании

Ознакомьтесь с историей компании, изучите портфолио, узнайте, нарушал ли застройщик ранее заявленные сроки. Если он ведет одновременно несколько проектов, сравните, по скольким из них происходит отставание от графика. Если проблема носит системный характер, не стоит надеяться, что повезет именно вам.

Рейтинги

Сайт Единого реестра застройщиков содержит информацию обо всех работающих в России девелоперских компаниях и подконтрольных им застройщиках. Девелоперы, зарегистрированные на сайте, имеют рейтинг от 0 до 5 баллов. Оценка зависит в первую очередь от соблюдения сроков ввода в эксплуатацию. Если рейтинг низкий, значит, девелопер уже ранее допускал просрочки. В интернете можно найти и другие рейтинги. Изучая их, обращайте внимание на критерии, по которым они составляются.

Ипотека

Даже если вы покупаете жилье не по ипотечной программе, все равно обратите внимание на то, какой банк предоставляет ипотеку по проекту и предоставляет ли. Если уже на начальных стадиях строительства действуют программы, внушающие банкам доверие, то покупатель может доверять и девелоперу.

Судебные документы

Проверьте, привлекалась ли компания в качестве ответчика в суде. Сегодня все эти данные несложно найти в интернете. Если юридическое лицо застройщика или девелопера часто фигурирует в судебных разбирательствах, наверняка у партнеров по бизнесу есть к нему серьезные претензии. Обратитесь также к базе судебных приставов. Проигранные имущественные споры застройщика означают конфискацию имущества или средств, что прямо свидетельствует о финансовых проблемах компании. Стоит также проверить, не находится ли застройщик в процессе банкротства.

Договор

Заключая договор участия в долевом строительстве, компания по закону обязана потратить полученные средства на постройку конкретного дома. В случае с другими договорами она может реализовать на ваши деньги совершенно другой проект, а дом так и не достроить. Даже если компания обанкротится, вы будете иметь больше прав при наличии зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Читайте договор внимательно и не поддавайтесь на уговоры продавца, если что-то смущает в формулировках.

ФАКТ

Для участников долевого строительства ГК «Урбан Групп» в Подмосковье действует «горячая линия», открытая Министерством строительного комплекса региона. Звонки принимаются по номеру 8 (498) 602-84-64.

СПРАВКА

С 1 июля 2019 года договоры долевого строительства заключаться не будут: застройщиков обяжут привлекать средства исключительно через банки. Такое решение приняло правительство страны.

МНЕНИЯ

Елена Мамаева,
руководитель отдела продаж городской недвижимости компании Welhome:

– Законодательно вряд ли можно повысить надежность застройщиков, поскольку недобросовестные участники рынка всегда найдут способ, как обойти требования законодательных актов. Большое значение имеют открытость компании, готовность подробно рассказать о ходе строительства, об условиях приобретения квартир, продемонстрировать все необходимые документы: разрешение на строительство, проектную декларацию и т.д. Надежным застройщикам скрывать нечего.

Мария Литинецкая,
управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

– При выборе стратегии поведения следует руководствоваться не только сведениями о состоянии бизнеса, но и более прозаичным и основательным аргументом – стадией строительной готовности корпуса, в котором расположена ваша квартира. Если она находится в практически завершенном здании, то вероятность ее получить очень высока, даже в случае банкротства. Расторгать договор в таком случае нет большого смысла. Для недостроенного комплекса на ранней стадии строительства найти новое финансирование гораздо сложнее, поэтому имеет смысл либо расторгнуть договор, пока девелопер демонстрирует хоть какие-то признаки финансовой состоятельности, либо дождаться вмешательства властей.