Эксперт: доступность арендного жилья будет расти

В связи с высокими ценами на жилье и подскочившими ипотечными ставками этой весной вырос спрос на аренду квартир. По некоторым данным, даже семьи сейчас предпочитают свой «угол» снимать, а не приобретать. Предложение арендной недвижимости тоже увеличивается. О последних тенденциях на рынке съемного жилья региона рассказали специалисты.

ЧТО ПО ЦЕНАМ

По словам эксперта Аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной, количество просмотров объявлений об аренде жилья в мае этого года оказалось сопоставимо с тем же периодом прошлого.

– В апреле же спрос на аренду подмосковной недвижимости был выше на 6%, чем в марте, что было вызвано рекордно высокими ставками по ипотеке и перетоком спроса в сегмент аренды, – сообщила Кирюхина.

В среднем по всему рынку области ставка аренды сейчас составляет в среднем 34,7 тыс. руб., тогда как год назад была 30,1 тыс. Прирост – на 15%. Максимально выросли ставки на двухкомнатные квартиры.

– Чем лучше транспортное сообщение с Москвой, тем дороже аренда. Самая высокая ставка – в Реутове, Одинцове, Химках, Люберцах, Красногорске, Долгопрудном, Мытищах, – рассказала эксперт. – В дальнем Подмосковье самые бюджетные варианты в Павловском Посаде, Воскресенске, Орехово-Зуеве, Электрогорске.

Риелтор Алина Правоторина-Степанова отметила, что в аренду квартиры действительно берут чаще, чем покупают.

– Разумеется, более предпочтительны для потенциальных арендаторов чистые квартиры с достаточно новой, аккуратной мебелью, – подчеркнула специалист. – Расположение желательно как можно ближе к станциям метро и электричек, с удобным доступом к столице.

«ОДНУШКИ» В ХОДУ

Тем временем объем предложения на рынке арендной недвижимости растет.

– Сейчас на выбор – 8,8 тыс. квартир против 6,2 тыс. год назад (+42%). Тенденция роста объема предложения характерна для большинства крупных городов, – отметила Кирюхина. – На фоне неопределенности в марте продавцы стали отказываться от реализации квартир в пользу их сдачи в аренду. Это привело к резкому росту конкуренции в сегменте аренды.

Для наглядности – в феврале 2022 года на выбор было всего четыре тысячи съемных квартир. То есть за три месяца прирост предложения – более чем в два раза по Московской области.

– Предложение на рынке аренды огромное, больше всего «однушек» и двухкомнатных квартир, – заметила Правоторина. – «Трешки» есть, но их меньше, поскольку сдавать их менее выгодно, а ремонтировать, наоборот, сложнее и дороже.

Как выяснили специалисты ЦИАН, прирост объема предложения в дальнейшем будет сокращаться за счет появления более доступной ипотеки – часть рантье (лиц, живущих за счет ренты. – Прим. ред.) уйдет с рынка аренды для того, чтобы продать недвижимость.

– Предпосылок для роста ставок аренды нет – спрос ограничен. Доступность съемных квартир будет расти, к тому же текущие ставки все равно выше, чем год назад, – заключила Кирюхина.

Михаил РАЕВ, депутат Московской областной Думы:

– Подмосковье является лидером по строительству в стране. Меры поддержки принимаются как на федеральном, так и на региональном уровне. Реализуются программы по льготному ипотечному кредитованию. С 1 апреля по поручению президента была установлена ставка по льготной ипотеке в 12%, а уже в мае она была снижена до 9%. При этом лимит по ипотечному займу увеличен до 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Реализуются программы семейной ипотеки, помощи многодетным семьям в погашении ипотеки, ведется поддержка программ расселения аварийного жилья, решение вопросов обманутых дольщиков. Все эти меры направлены на поддержку функционирования строительного комплекса и сохранение доступности жилья.